พอดีผมไปทำเรื่องโอนที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินซึ่งโอนจากแม่มาให้ผม แต่ทางเจ้าหน้าที่บอกว่าโอนได้เฉพาะที่ดิน เพราะตามสำเนาทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเป็นชื่อตา ซึ่งเสียไปแล้ว เขาแนะนำให้โอนเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างหปก่อนเพื่อไปทำเรื่องกู้เงินมาสร้างบ้าน แล้วค่อยไปเปลี่ยนเจ้าบ้าน แล้วมาโอนสิ่งปลูกสร้างอีกที แต่ทางธนาคารเขาบอกว่าไม่ได้ต้องไม่ระบุว่าโอนเฉพาะที่ดิน ไม่อย่างนั้นจะไม่จดจำนองได้ หลังจากนั้นผมจึงไปที่เทศบาลเพื่อเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อผมเรียบร้อยเพื่อจะไปทำเรื่องโอน สิ่งปลูกสร้างที่เหลือเป็นชื่อผม กรมที่ดินบอกว่าไม่สามารถทำได้ ต้องเป็นขั้นตอนของการรับมรดกจากคนตาย ผมก็ทำตามคำแนะนำทุกอย่างพาญาติทั้งหมดมายินยอมเพื่อให้แม่ผมรับมรดก แล้วรอ 1 เดือน แล้วค่อยโอนให้ผม ผมมีคำถามว่า

1.แม่ผมสามารถโอนเฉพาะบ้านที่หลังจากทำเรื่องรับมรกเรียบร้อยแล้วที่อยู่บนที่ดินที่เป็นชื่อผมแล้วได้แล้วเสร็จภายในวันเดียวได้เลยหรือไม่ ถ้าไม่ต้องอยู่ในขั้นตอนรูปแบบใด
2.ขั้นตอนที่ทางเข้าหน้าที่แนะนำให้ผมทำที่กล่าวมาข้างต้นถูกต้องหรือไม่ ถ้าไม่มีวิธีการใดที่ผิดขั้นตอนหรือสามารถทำได้เลย