กรณีตามคำถาม ขอเรียนท่านตามหลักการ ดังนี้
๑. กรณีเจ้ามรดกเสียชีวิตโดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้และศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว ผู้จัดการมรดกสามารถขายทรัพย์มรดกได้เฉพาะกรณีที่ต้องนำเงินไปแบ่งปันให้แก่ทายาท หรือเพื่อนำเงินไปชำระหนี้กองมรดกเท่านั้น โดยก่อนที่จะดำเนินการตามข้อ ๑. ผู้จัดการมรดกจะต้องจดทะเบียนให้ปรากฏชื่อในโฉนดที่ดินของเจ้ามรดกเสียก่อน แล้วจึงทำนิติกรรมขาย ซึ่งกรณีของท่านสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิประเภท ผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วน และ ขาย ในวันเดียวกันได้ โดยหากต้องการขายในฐานะผู้จัดการมรดกดังที่ได้กล่าวมาแล้ว
ก็ไม่จำต้องให้ทายาทโดยธรรมผู้มีสิทธิรับมรดกไปดำเนินการรับโอนมรดกก่อนแต่อย่างใด
2. หลักฐานการจดทะเบียนสิทธิประเภทผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วน ได้แก่ ต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (เช่น  โฉนดที่ดิน  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓,  น.ส.๓ ก, และ  น.ส.๓ ข))  คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก หลักฐานการตาย  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ – ชื่อสกุล (ถ้ามี) 
3. กรณีตามคำถาม ท่านสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วนและขาย 
ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่หรือสำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่ง เพื่อส่งให้พนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมาย  เช่น สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขา  (กรณีตามคำถาม หน่วยงานส่วนกลางของกรมที่ดินไม่สามารถรับคำขอดังกล่าวได้) ทั้งนี้ เป็นไปตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการรับคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน  ใบไต่สวน  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์   ณ  สำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่ง
พ.ศ. ๒๕๕๘ 
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน     
โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔