ดิฉัน (อยู่กรุงเทพ) ได้ติดต่อซื้อขายที่ดิน (จังหวัดอุบลราชธานี) ไว้กับคุณยายเจ้าของที่ ซึ่งต้องมีการแบ่งแยกโฉนดที่ดินจากแปลงใหญ่ ต่อมาเจ้าหน้าที่ได้ทำการรังวัดให้เรียบร้อยแล้ว และรอรับโฉนดที่แบ่งออกมา เพื่อดำเนินการโอนซื้อขายต่อไป

ต่อมาเจ้าของที่ดินได้เสียชีวิตลง ในระหว่างที่รอการแบ่งแยกโฉนด

อยากทราบว่า
1) ในกรณีนี้การโอนซื้อขายที่ดินแปลงย่อยที่แบ่งออกมาจะมีอุปสรรคใดๆหรือไม่
2) ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง เพื่อไปติดต่อที่กรมที่ดิน นอกจากจดหมายแจ้ง ใบมรณะบัตร
3) จะสามารถรับโฉนดแปลงย่อยที่แบ่งออกมา แล้วโอนซื้อขายได้เลยหรือไม่

หมายเหตุ
1) มีสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งคุณยายเจ้าของที่เซ็นยินยอมขายไว้ โดยมีผู้ใหญ่บ้าน และกำนันเป็นพยาน
2) สามีของคุณยาย ยังมีชีวิตอยู่ (จดทะเบียน)
3) สามีของคุณยาย ได้รับจดหมายแจ้งจากสำนักงานที่ดินให้ไปติดต่อหลังจากคุณยายเสียชีวิต แต่ไม่ได้ไปตามนัดหมาย เข้าใจว่าให้ไปรับโฉนดที่แบ่งแยก พร้อมคืนฉบับเดิม