พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522  มาตรา 33 
วรรคสอง กำหนดให้ นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์     เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว      ทั้งนี้
ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ โดยผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดำเนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา
33 ตามข้อบังคับหรือตามมติของเจ้าของร่วม
หรือคณะกรรมการโดยไม่ได้ขัดต่อกฎหมาย    ส่วนคณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด
และแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่     
เป็นผู้จัดการ
ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน
ดังนั้น  นิติบุคคลอาคารชุดต้องมีผู้จัดการและกรรมการเพื่อให้การดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดสามารถดำเนินการไปได้ตามกฎหมาย