ตามคำถามเข้าใจว่า  เดิมมีการจดทะเบียนจำนองห้องชุดไว้กับธนาคาร  เพื่อเป็นประกันหนี้การกู้ยืมเงินของลูกหนี้  (ผู้กู้ยืม)  จำนวน  ๒  ราย  ซึ่งมีชื่อในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าว 

โดยทั้งสองคนเป็นญาติกัน  ต่อมาต้องการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง  แล้วนำห้องชุดไปจดทะเบียนจำนองใหม่  (รีไฟแนนซ์)  เพื่อประกันหนี้ของลูกหนี้  (ผู้กู้)  เพียงรายเดียว  ใช่หรือไม่ 

หากใช่ขอเรียนว่า 
๑.  ท่านต้องดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง  ตามสัญญาจำนองฉบับเดิมก่อน  ซึ่งในการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง  เสียค่าธรรมเนียมแปลงละ  ๑๐๐  บาท  
๒.  เมื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองแล้ว  และผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมประสงค์จะโอนกรรมสิทธิ์

ห้องชุดเฉพาะส่วนของตนเองให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมอีกคนหนึ่ง  หากการโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าว

มีค่าตอบแทนก็สามารถดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภท  “ขายเฉพาะส่วน” 

แต่หากการโอนกรรมสิทธิ์ให้กันเป็นการให้โดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทนก็สามารถดำเนินการยื่นคำขอ

จดทะเบียนประเภท  “ให้เฉพาะส่วน”  ได้  โดยในการจดทะเบียน  “ขายเฉพาะส่วน”  หรือ

“ให้เฉพาะส่วน”  เสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้
๒.๑ ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน 
๒.๒ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน
ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด 
๒.๓ ภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  โดยคำนวณจากราคาประเมิน

ทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
๒.๔ อากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ ๕๐ สตางค์)  โดยคำนวณจากราคาประเมิน

ทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม  ๒.๓  แล้ว  จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
๓.  เมื่อหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียวแล้ว  ก็สามารถ

ดำเนินการจดทะเบียนจำนองตามวงเงินที่กู้ยืมกันใหม่  โดยในการจดทะเบียนจำนอง  เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๑  จากวงเงินจำนอง  
              หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน

การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔