๑. กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  น้ามีที่ดิน  ๑  แปลง  เนื้อที่จำนวน  ๑๒  ไร่ และต้องการโอนที่ดิน

ให้แก่หลาน  จำนวน  ๖  ไร่  จึงขอทราบขั้นตอนในการดำเนินการ  ใช่หรือไม่  หากใช่  ขอเรียนว่า 

กรณีดังกล่าวสามารถดำเนินการได้  ๒  วีธี  คือ  วิธีแรก  น้าสามารถดำเนินการโอนที่ดินให้แก่หลาน  จำนวน  ๖  ไร่ จากที่ดินที่มีอยู่ทั้งหมดจำนวน  ๑๒  ไร่  โดยยังไม่ต้องแบ่งแยกได้  โดยทั้งสองฝ่ายต้องไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินตั้งอยู่  หากเป็นการให้เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมโดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทนจะต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภท  “กรรมสิทธิ์รวม  (ไม่มีค่าตอบแทน)”  แต่หากเป็นการให้เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมโดยเสียค่าตอบแทน 

กรณีเช่นนี้จะต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภท  “กรรมสิทธิ์รวม  (มีค่าตอบแทน)” 

หรืออีกวิธีหนึ่ง  น้าสามารถดำเนินการยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกในนามเดิม  โดยแบ่งแยกที่ดิน

เป็นอีกหนึ่งแปลง  ให้มีเนื้อที่  ๖  ไร่  เมื่อจดทะเบียนแบ่งแยกที่ดินและได้รับโฉนดที่ดิน

แปลงแบ่งแยกแล้ว ค่อยไปดำเนินการจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่หลานในภายหลัง  ก็ได้เช่นกัน    
๒. ในการแบ่งแยกที่ดินมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย  ดังนี้
๒.๑ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
๒.๑.๑ ค่าคำขอ  แปลงละ  ๕  บาท
๒.๑.๒  ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไม่มีทุนทรัพย์ (จดทะเบียนแบ่งแยกในนามเดิม)  แปลงละ  ๕๐  บาท
๒.๑.๓ ค่าออกโฉนดที่ดิน แปลงละ ๕๐ บาท  (หนังสือรับรองการทำประโชน์ แปลงละ ๓๐  บาท)
๒.๑.๔ ค่าพยานให้แก่พยาน  คนละ  ๑๐  บาท
๒.๒ ปัจจุบันค่าใช้จ่ายในการรังวัดแบ่งแยกที่ดินคิดแบบเหมาจ่าย  ขึ้นอยู่กับประกาศของแต่ละพื้นที่  เพื่อให้ได้รับคำตอบที่ถูกต้อง  ขอให้สอบถามโดยตรงจากฝ่ายรังวัด  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่    
๓. ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภท  “กรรมสิทธิ์รวม  (ไม่มีค่าตอบแทน)”  
“กรรมสิทธิ์รวม  (มีค่าตอบแทน)” ในโฉนดที่ดินเดิม  หรือจดทะเบียนประเภท “ให้” ในโฉนดที่ดินแปลงที่แบ่งแยกแล้วเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้
๓.๑ ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน 
๓.๒ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน
ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด 
๓.๓ ภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  โดยคำนวณจากราคาประเมิน

ทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
๓.๔ อากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ ๕๐ สตางค์)  โดยคำนวณจากราคาประเมิน

ทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม  ๓.๓  แล้ว  จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
              หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน

การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔