คำตอบ  ตามคำถามของท่านเข้าใจว่า  ในโฉนดที่ดินมีชื่อพ่อและแม่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์และประสงค์จะโอนที่ดินแปลงนี้ให้กับลูกทั้งสองคนเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน  จะต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทต่างๆ  ดังนี้
๑. โฉนดที่ดินในส่วนที่มีชื่อแม่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์  จะต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทให้เฉพาะส่วน  โดยให้นำต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน พร้อมต้นฉบับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของแม่และลูกไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  และจะต้องเสียค่าธรรมเนียมดังนี้
     ๑.๑  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์) คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ในส่วนที่โอน
     ๑.๒  อากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ในส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง
๒. โฉนดที่ดินในส่วนที่มีชื่อพ่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์  หากต้องการให้ลูกทั้งสองคนเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์จะต้องจดทะเบียนสิทธิในประเภทโอนมรดกเฉพาะส่วน ซึ่งสามารถกระทำได้  ๒  วิธี  ได้แก่  ๑.  การรับมรดกตามมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  และ  ๒.  การรับมรดกโดยมีผู้จัดการมรดกตามมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ในส่วนนี้  เมื่อพ่อเสียชีวิตแล้วโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้  ทรัพย์มรดกที่ดินของพ่อก็ย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมของพ่อ  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้แก่  บุพการี  บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย  คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมาย  ดังนั้น  หากทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินตามมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่ขอรับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ กรณีทายาทคนใดตายก็ต้องนำหลักฐานการตายไปแสดง  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  หากครบกำหนดประกาศไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้ไป  โดยเสียค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์) คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ในส่วนที่โอน  อย่างไรก็ดี  การรับมรดกดังกล่าวข้างต้นอีกทางหนึ่ง  ท่านสามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว ผู้จัดการมรดกก็สามารถจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกต่อไปได้  ทั้งนี้  ตามนัยมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

  กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔