การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินย่อมทำให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิครอบครอง  ใช้  และถือเอาประโยชน์

ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น  ตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้น  โดยไม่ทำให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน  เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ 

หากผู้ทรงสิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย  สิทธิเก็บกินย่อมระงับสิ้นไปด้วย  ไม่อาจโอนเป็นมรดกให้แก่ทายาทได้  ตามมาตรา  1417  และมาตรา  1418  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  อย่างไรก็ดี  อำนาจในการจัดการทรัพย์สินของผู้ทรงสิทธิเก็บกินนั้นย่อมรวมไปถึงการนำที่ดินออกให้ผู้อื่นเช่าด้วย  เมื่อได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว  เจ้าของที่ดินเป็นอันหมดสิทธิที่จะให้เช่าที่ดินแปลงนั้นต่อไป  สิทธิการให้เช่าเป็นของผู้ทรงสิทธิเก็บกินภายในระยะเวลาแห่งการเป็นผู้ทรงสิทธิ  ตามคำถาม

เจ้าของที่ดินได้จดทะเบียนให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิเก็บกินในที่ดิน  มีกำหนดเวลาตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน  หลังจากนั้นผู้ทรงสิทธิเก็บกินได้นำที่ดินแปลงดังกล่าวไปทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า 

มีกำหนดเวลา  30  ปี  โดยทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ดังนี้  สัญญาเช่าย่อมมีผลผูกพันเจ้าของที่ดิน  แม้ในระหว่างอายุสัญญาเช่าผู้ทรงสิทธิเก็บกินจะถึงแก่

ความตาย  อันเป็นผลให้สิทธิเก็บกินสิ้นไป  ตามมาตรา  1418  วรรคท้าย  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ก็ตาม  แต่ก็ไม่กระทบถึงสิทธิของผู้เช่าซึ่งเป็นบุคคลภายนอก  การสิ้นไปของสิทธิเก็บกินหามีผลทำให้สัญญาเช่าดังกล่าวระงับไปไม่  เมื่อสัญญาเช่ายังไม่ระงับ  จึงไม่ต้องจดทะเบียนเช่าใหม่

แต่อย่างใด  (เทียบเคียงคำพิพากษาฎีกาที่  2297/2541)                
หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน
การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ - ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔