ในโฉนด มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม 4 ชื่อ ซึ่ง ตอนแรกในโฉนดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม สามส่วน คือ ดิฉันและลูกสองคน ตอนนี้อายุ 17 และ 14
ต่อมา ดิฉัน ยินยอมให้น้องสาวเข้าถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเฉพาะส่วนของดิฉัน จำนวน หนึ่งส่วน ในสองส่วนเท่านั้น ส่วนของลูกยังคงเดิม

ต่อมาน้องอยากคืนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเฉพาะส่วนของน้องคืนดิฉัน เนื่องจากดิฉันนำเงินไปปิดคดีการค้ำประกันให้ อยากทราบว่า
1. ทางกรมที่ดิน จะให้น้องกับดิฉัน ต้องทำธุรกรรมอะไร เช่น คืนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วน หรือ ให้ที่ดินเฉพาะส่วน
2. ธุรกรรมดังกล่าว เสียภาษีอย่างไร
3. เนื่องจากน้องอยู่ต่างจังหวัด น้องเซ็นมอบอำนาจไว้ แล้วให้ดิฉันทำธุรกรรมดังกล่าวแทน ได้หรือไม่
4. ถ้ามอบอำนาจให้ดิฉันทำแทนได้ ใช้เอกสารอะไรบ้าง กี่ชุด