คำตอบ  ตามหลักกฎหมาย  เมื่อบุคคลใดตาย  มรดกของบุคคลนั้นตกทอดแก่ทายาททุกคน ได้แก่ ผู้สืบสันดาน ผู้บุพการี และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก ตามมาตรา 1629 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เว้นแต่เจ้ามรดกจะได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะ ซึ่งทายาทโดยธรรมจะต้องรับมรดกไปตามลำดับ 
กรณีตามคำถามของท่าน หากข้อเท็จจริงปรากฏว่าที่ดินมีชื่อของตาเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ เมื่อตาเสียชีวิต  ลูกของตาจึงเป็นทายาทโดยธรรมผู้มีสิทธิรับมรดก  เมื่อลูกของตาซึ่งเป็นทายาทในลำดับแรกยังมีชีวิตอยู่  หลานจึงไม่อาจรับมรดกของตาในฐานะทายาทโดยธรรมได้  ดังนั้น  หากลูกของตาประสงค์จะโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับหลานของตา  ก็จะต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับทายาทโดยธรรมในลำดับแรกเสียก่อนจึงจะจดทะเบียนโอนที่ดินให้กับหลานได้
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน     โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔