สืบเนื่องจากในการประชุมสามัญประจำปีของอาคารชุดแห่งหนึ่ง (ตั้งอยู่เขตดินแดง) มีวาระการลงมติเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ โดยเป็นเนื้อหาเกี่ยวกับการให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย และการแจ้งเข้าพักอาศัยในห้องชุด โดยในที่ประชุม ผจก.นิติ ได้ชี้แจงเรื่องการแก้ไขระเบียบข้อบังคับว่าจะแก้ไขโดยใช้ "เสียงข้างมากในที่ประชุม" ซึ่งเมื่อสอบถามพบว่า ข้อนี้ไม่เกี่ยวกับ พรบ.ฯ ที่ระบุใช้เสียงกึ่งหนึ่ง แต่สามารถใช้เสียงส่วนมากของผู้เข้าประชุมแทนได้ (มีผู้เข้าประชุมประมาณ 30% ของ จขร. ทั้งหมด) โดยอธิบายว่ามีการปรึกษา จนท.กรมที่ดินมาแล้วว่า สามารถแก้ไขข้อบังคับการเข้าใช้ประโยชน์ห้องชุด โดยอ้างจำนวนเสียงการลงมติ ตาม มาตรา 44 ได้
ซึ่งมีข้อสงสัยเพราะเมื่อถึงการประชุมในวาระอื่นๆ มี จขร.ขอเสนอให้เพิ่มการแก้ไขข้อบังคับการแบ่งจ่ายเงินส่วนกลางไปด้วย (ไม่ได้เพิ่มค่าส่วนกลาง) กลับได้คำตอบว่าทำไม่ได้ จึงเกิดความสงสัย อยากขอทราบรายละเอียดเพิ่มเติม เรื่อง

"ขอบเขตของเนื้อหากฎข้อบังคับ ที่ เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ตีความว่าสามารถรับจดทะเบียน การเปลี่ยนแปลงข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดได้โดยไม่ต้องใช้เสียงกึ่งหนึ่งตาม มาตรา 48 พรบ.อาคารชุด" ว่ามีอะไรบ้าง หัวข้อประมาณไหน เป็นหมวดที่กล่าวเกี่ยวกับเรื่องใดได้บ้าง (ขอรบกวนเป็นรายละเอียดเพื่อให้เข้าใจว่า scope แบบไหนเข้า ม 44 แบบไหนเข้า ม 48)

คำถามย่อย
เนื้อหาข้อบังคับดังต่อไปนี้ เข้าข่าย ม. 48 หรือไม่ (ต้องใช้เสียงกึ่งหนึ่ง)
(1) กรณีแก้ไขข้อบังคับการเข้าใช้ห้องชุดเพื่อพักอาศัยดังกล่าวข้างต้น ถือเป็นหมวดเนื้อหาที่ไม่เกี่ยวข้องกับ มาตรา 48 (4) จริงหรือไม่ (หรือ จะใช้เสียงลงมติตามมาตราใดนั้น เป็นอำนาจของจนท.กรมที่ดินแต่ละเขตพื้นที่พิจารณาเป็นกรณีไป ?)
(2) กรณีแก้ไขการชำระค่าส่วนกลาง โดยการจ่ายล่วงหน้ารายปี หรือรายเดือน หรือรายไตรมาส
(3) กรณีแก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงค่าจอดรถ และ/หรือ การให้สิทธิ์จอดรถ การเรียกเก็บค่าจอดรถจากผู้มาเยี่ยมเยือน

ขอบคุณมากๆค่ะ