คำตอบ  กรณีตามคำถามของท่าน  ขอตอบในหลักการ ดังนี้
สัญญาจะขายหรือจะซื้อ  หรือคำมั่นในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์  ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ  หรือได้วางมัดจำไว้  หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว  จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่  (ตามนัยมาตรา  ๔๕๖  วรรคสอง  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  สัญญาจะซื้อจะขายจึงเป็นการให้คำมั่นแก่กันว่าจะทำการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์กันในอนาคตเป็นการแน่นอนซึ่งกฎหมายบัญญัติขึ้นเพื่อเป็นการป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดแก่คู่สัญญาในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา เช่น เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้จะขายนำทรัพย์สินตามสัญญาไปขายให้แก่บุคคลอื่น หรือเพื่อป้องกันผู้ซื้อไม่ชำระราคาทรัพย์สินให้แก่ผู้ขายและไม่ยอมรับโอนอันอาจทำให้ผู้ขายเสียโอกาสในการขายให้แก่ผู้อื่น โดยถือเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องบังคับคดี  ดังนั้น  คู่สัญญาจึงต้องตกลงกัน ให้ชัดเจนและเข้าใจถูกต้องตรงกันทั้งสองฝ่าย  รายละเอียดต่างๆ  เช่น  คู่สัญญา  อสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงซื้อขายกัน  ราคาที่ตกลงกันและวิธีการชำระราคา  กำหนดเวลาการไปโอน  ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี  เงื่อนไขและข้อตกลงอื่นๆ  ความรับผิดหากผิดสัญญา  รวมถึงลายมือชื่อของคู่สัญญา  เป็นต้น  
ส่วนการจดทะเบียนขายที่ดินมีค่าใช้จ่าย  ดังนี้
๑ ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่จะขาย
๒ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่จะขาย ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร
๓ ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่จะขายหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า
๔ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่จะขายหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  หากเป็นการโอนที่ดินไปภายใน  ๕  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนรับโอนที่ดินมาต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์  (ตามข้อ  ๓.)
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 

กรมที่ดิน โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔