คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า คู่สมรสของผู้ซื้อที่ดินเป็นบุคคลสัญชาติไทย ใช่หรือไม่ หากใช่ ขอเรียนว่าผู้ซื้อที่ดินซึ่งมีคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายขอทำนิติกรรมซื้อที่ดินเพียงฝ่ายเดียว และไม่มีการทำสัญญาก่อนสมรสกำหนดในเรื่องซื้อทรัพย์สินไว้ เมื่อสามีหรือภริยามาขอทำนิติกรรมซื้อที่ดิน พนักงานเจ้าหน้าที่รับจดทะเบียนได้โดยไม่ต้องให้คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งให้ความยินยอม แต่หากมีการทำสัญญาก่อนสมรสกำหนดให้สามีและภรรยาจัดการสินสมรสโดยซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันตามมาตรา ๑๔๖๕ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ต้องให้คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งมาให้ถ้อยคำยินยอมหรือจะทำหนังสือยินยอมก็ได้  
   กรณีที่มีการจำนอง หากไม่มีสัญญาก่อนสมรสหรือสัญญาระหว่างสมรสกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เมื่อสามีหรือภริยามาขอทำนิติกรรมจำนองต้องให้ภริยาหรือสามีให้ความยินยอม  หากมีสัญญาก่อนสมรสหรือสัญญาระหว่างสมรสกำหนดให้สามีหรือภริยาเป็นผู้จัดการสินสมรสแต่ฝ่ายเดียวเมื่อสามีหรือภริยามาขอทำนิติกรรมจำนอง อีกฝ่ายหนึ่งไม่ต้องให้ความยินยอม  ซึ่งการให้ความยินยอมดังกล่าวต้องทำเป็นหนังสือ  ถ้าไม่มีความยินยอมเป็นหนังสือหรือไม่มีคำสั่งของศาลอนุญาตแทน ตามมาตรา ๑๔๗๘ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากคู่กรณีทั้งสองฝ่ายยืนยันให้จดทะเบียนและได้บันทึกถ้อยคำของคู่กรณีไว้เป็นหลักฐานแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะรับจดทะเบียนจำนองให้ได้
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 

กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔