เรื่อง 
บริษัทหมู่บ้านจัดสรรขายบ้านเกิน ๑๐ หลัง
ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรรเข้าเงื่อนไขสมาชิกต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่

กรณีท่านได้สอบถามเรื่อง
บริษัทหมู่บ้านจัดสรรขายบ้านเกิน ๑๐ หลัง ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรรเข้าเงื่อนไขสมาชิกต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่
นั้น ขอชี้แจงตามประเด็นคำถามของท่าน จำนวน ๕ ข้อ ดังนี้

๑. กรณีสมาชิกกลุ่มบ้าน ๓๐
หลัง ที่มิได้เป็นบ้านที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
สามารถเข้ามาเป็นคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรได้หรือไม่ นั้น ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรว่าได้กำหนดไว้อย่างไร
ประกอบกับมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

๒. กรณีการงดให้บริการสาธารณะและสาธารณูปโภคกับสมาชิกกลุ่มบ้าน ๓๐ หลัง
ได้หรือไม่ นั้น ขึ้นอยู่กับข้อตกลงหรือสัญญาที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและสมาชิกจำนวน
๓๐ หลัง ได้ทำร่วมกัน ส่วนการขอระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินกลุ่มบ้าน
๓๐ หลังดังกล่าว ไม่สามารถกระทำได้ เนื่องจาก

การระงับการจดทะเบียนดังกล่าว ใช้บังคับได้เฉพาะกับที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย
และเป็นสมาชิกโดยตรงเท่านั้น ตามนัยมาตรา ๕๐ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ ประกอบกับประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง
กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร
ลงวันที่ ๒๗ พฤษภาคม ๒๕๕๙ 

๓. กรณีสมาชิกลุ่ม ๓๐ หลังดังกล่าว
สามารถขอลาออกจากการเป็นสมาชิกได้หรือไม่ นั้น เห็นว่า สามารถขอลาออกได้ ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางหรือการให้ใช้บริการสาธารณะและสาธารณูปโภคร่วมกันจะเป็นประการใด
ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

๔. กรณีดังกล่าวเป็นเรื่องการผิดนัดชำระหนี้ของลูกหนี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในฐานะเจ้าหนี้ควรใช้สิทธิดำเนินคดีต่อศาลยุติธรรม

๕. กรณีบริษัทฯ ขายพื้นที่ว่างให้ผู้ซื้อมาปลูกบ้านเพิ่มเติม
๑ หลัง บุคคลนั้นจะต้องเข้ามาเป็นสมาชิกหรือไม่ นั้น เห็นว่า หากที่ดินว่างในหมู่บ้านดังกล่าวเป็นที่ดินที่อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินเพื่อการจำหน่าย
มิใช่แปลงบริการสาธารณะหรือแปลงสาธารณูปโภค ผู้จัดสรรที่ดินสามารถจำหน่ายได้
และผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแปลงดังกล่าวถือเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ และที่แก้ไขเพิ่มเติม จึงมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกประการ