กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า เจ้าของที่ดินได้ให้เช่าที่ดินเป็นเวลา ๓๐ ปี และระยะเวลาตามสัญญาเช่าได้สิ้นสุดลงแล้ว ต่อมาเจ้าของที่ดินตาย โดยยังมิได้จดทะเบียนเลิกเช่า หากมรดกรายนี้ไม่มีพินัยกรรมและทายาทโดยธรรมประสงค์จะจดทะเบียนโอนมรดก ขอแนะนำให้ทายาทโดยธรรมยื่นคำขอโอนมรดกที่ดินแปลงนี้ ตามนัยมาตรา ๘๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเอกสารหลักฐาน ได้แก่ หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบมรณบัตรหรือหลักฐานการตายของเจ้ามรดก หลักฐานการเป็นทายาท กรณีทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานใบมรณบัตรหรือหลักฐานการตายไปแสดงด้วย และหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อตัว - ชื่อสกุล (ถ้ามี) ของทายาททุกคน โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำยินยอมไม่รับมรดก หรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกของทายาทนั้นไปแสดง เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด ๓๐ วัน หากไม่มีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดกได้
ในกรณีการเช่าสิ้นสุดลงด้วยครบกำหนดระยะเวลาเช่า หากเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการให้ได้โดยไม่ต้องจดทะเบียนเลิกเช่าแต่อย่างใด แต่หากคู่กรณีตามสัญญาเช่าหรือเจ้าของที่ดินประสงค์ให้จดทะเบียนเลิกเช่าให้ปรากฏทางทะเบียนก็ให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับจดทะเบียนเลิกเช่าได้ ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๕๑ ข้อ ๑๒
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินกรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔