กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า ท่านมีความประสงค์จะจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองแทนผู้รับจำนองเดิมที่เสียชีวิตแล้ว ซึ่งตามหลักแล้ว กรณีจดทะเบียนจำนองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นไว้แล้ว ปรากฏต่อมาว่าผู้รับจำนองเสียชีวิต พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองได้ต่อเมื่อได้มีการจดทะเบียนโอนมรดกการรับจำนองแล้ว เว้นแต่ในกรณีต่อไปนี้
  (๑) ถ้ามรดกของผู้รับจำนองนั้นมีผู้จัดการมรดก และได้แสดงหลักฐานการก่อตั้งผู้จัดการมรดกโดยถูกต้องตามกฎหมาย ให้ผู้จัดการมรดกดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองได้ โดยไม่ต้องจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกเสียก่อน
    (๒) กรณีที่จดทะเบียนจำนองที่ดินไว้ถ้าผู้รับจำนองได้รับชำระหนี้จำนองแล้ว โดยสลักหลังการรับชำระหนี้ไว้ในสัญญาจำนองฉบับผู้รับจำนอง หรือได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้รับชำระหนี้เป็นค่าไถ่ถอนจากจำนองกันแล้ว พร้อมทั้งคืนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและสัญญาจำนองให้แก่ผู้จำนอง ก่อนที่ผู้รับจำนองเสียชีวิต ให้ผู้จำนองดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองได้ตามหลักฐานนั้น
  ดังนั้น ท่านสามารถจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองแทนผู้รับจำนองเดิมที่เสียชีวิตได้ โดยใช้คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล ซึ่งตั้งให้ผู้ท่านเป็นผู้จัดการมรดก เป็นเอกสารประกอบการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่
          หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔