ถนนหน้าแปลงที่ดินจัดสรร ตั้งแต่ปี 2538

เกศสุดา
19 Jun 2023
เข้าชม 10

ที่ดินจัดสรร โครงการสวนราชพฤกษ์
ที่ตั้งโครงการที่ดิน - ซอยบึงบอน 14 คลอง9 ฝั่งตะวันตก รังสิต-นครรนายก
เจ้าของโครงการ - บ.เอส แอนด์ เอส อินเตอร์เทรด (1991) จำกัด

โอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินของแต่ละแปลงแก่ผู้ซื้อเรียบร้อย แต่ถนนหน้าแปลงในส่วนที่อยู่ในโครงการจัดสรรนั้น ยังมิได้โอนเป็นถนนสาธารณะประโยชน์ให้แก่อบต. บึงบอน

ซึ่งโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าว ทิ้งร้างมากว่า 30 ปี โดยถนนหน้าแปลง และ สาธารณูปโภค ทิ้งร้าง ไม่มีการดูแล

ส่งผลต่อเจ้าของที่ดินแปลงจัดสรรอื่นๆ ที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัย เนื่องจาก ขาดการดูแล และ ความเข้าใจขั้นตอนต่างๆ ซึ่งไม่สามารถติดต่อเจ้าของโครงการได้อีก

ปัจจุบัน เริ่มมีการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างสำหรับอยู่อาศัย แต่มีผลกระทบเรื่องถนนหน้าแปลง ในการสัญจร

จึงอยากทราบว่า ทางเจ้าของที่ดินในโครงการจัดสรร สามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้าง ที่จะยื่นขอร้องเรียน ร้องทุกข์ สำหรับการยกถนนหน้าแปลงให้เป็นถนนสาธาณะประโยชน์แก่รัฐ เพื่อส่งต่อให้อบต.บึงบอน ได้พัฒนาต่อไปได้
ความคิดเห็นที่ 1
กรณีที่ท่านมีความประสงค์จะยกถนนในโครงการจัดสรรให้เป็นถนนสาธารณะประโยชน์
นั้นสามารถดำเนินการได้ ดังต่อไปนี้

   1. กรณีผู้จัดสรรที่ดิน มีความประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามมาตรา 44 ประกอบมาตรา 70 วรรค 3
แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543

   มาตรา 44 ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค
ตามมาตรา 43

เมื่อได้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบ

การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 23 (5) แล้วตามลำดับ ดังต่อไปนี้     

   (1)
ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้หรือนิติบุคคล

ตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษาภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนดซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน

   (2)
ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด

เพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค หรือดำเนินการจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์

   มาตรา 70 วรรค 3 การพ้นจากความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของ

ผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค
ให้นํามาตรา 44 มาใช้บังคับโดยอนุโลม

   2. กรณีที่ผู้ได้รับใบอนุญาตหรือผู้รับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่
286

ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค
มิได้ปฏิบัติหน้าที่

ในการบำรุงรักษากิจการอันเป็นสาธารณูปโภค
ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนที่ดินแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ
อาจยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ ตามมาตรา
70 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543

   เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและมีฐานะเป็นนิติบุคคลแล้ว หากมีความประสงค์ที่จะโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสามารถดำเนินการโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีมติให้ดำเนินการได้
และต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ ตามข้อ 16 แห่งกฎกระทรวง ว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง
การบริหารฯ พ.ศ 2545 
ตอบโดย: สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
20 Jun 2023
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน