กรณีตามคำถาม

   1. พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543  “มาตรา 4 สาธารณูปโภค
หมายความว่า
สิ่งอำนวยประโยชน์ที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต และมาตรา 43 สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต
เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร...”

   2. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ “มาตรา
1336 ภายในบังคับแห่งกฎหมายเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้นกับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้
และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย”

   ดังนั้น 1. รั้วบ้านซึ่งอยู่ในที่ดินของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
เป็นแดนกรรมสิทธิ์ของเจ้าขอทรัพย์สิน ไม่เป็นสิ่งอำนวยประโยชน์ที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต จึงไม่เป็นสาธารณูปโภคของที่ดินจัดสรร 

   2. รั้วโครงการซึ่งเป็นสาธารณูปโภคของที่ดินจัดสรร
มีไว้เพื่อรักษาความปลอดภัยป้องกันการบุกรุกและเป็นแนวเขตระหว่างที่ดินจัดสรรกับที่ดินของบุคคลภายนอก เป็นสิ่งอำนวยประโยชน์ที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรใช้ประโยชน์ร่วมกัน

   ทั้งนี้ หากมีความประสงค์ตรวจสอบเอกสารของโครงการ
สามารถขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด
สาขา ที่มีอำนาจในพื้นที่โครงการจัดสรรที่ดินของท่าน