กรณีตามคำถาม ขอเรียนว่า การเพิกถอนนิติกรรมตามคำพิพากษาของศาลนั้น
กรมที่ดินได้มีระเบียบที่ 3/2516
เรื่องวิธีการเพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
หรือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
หรือการจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนที่ดินในกรณีที่ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้เพิกถอนหรือแก้ไข
โดยได้กำหนดวิธีการที่จะเพิกถอนหรือแก้ไข ดังต่อไปนี้

                   เมื่อศาลแจ้งผลของคำพิพากษาหรือคำสั่งอันถึงที่สุด
หรือผู้มีส่วนได้เสียนำสำเนาคำพิพากษา หรือคำสั่งอันถึงที่สุด
ซึ่งจ่าศาลรับรองสำเนามาแสดงแล้วให้พนักงานเจ้าหน้าที่เรียกโฉนดที่ดิน
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ เอกสารที่ได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
หรือเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้องจากผู้ยึดถือไว้ เมื่อมีผู้นำมาส่งตามที่เรียกแล้วก็ให้ออกใบรับไว้ให้เป็นหลักฐาน

ในการเรียกเอกสารจากผู้ยึดถือ ถ้าไม่ได้เอกสารนั้นมา
หากเป็นหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินก็ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการออกใบแทนตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 ข้อ 17(3)

  ดังนั้น กรณีศาลมีคำสั่งหรือคำพิพากษาถึงที่สุดเกี่ยวกับการเพิกถอนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินให้ผู้ขอนำคำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด
พร้อมบัตรประชาชนตัวจริงแสดงต่อสำนักงานที่ดิน
เพื่อให้เจ้าหน้าที่พิจารณาการเรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจากผู้ยึดถือไว้ตามระเบียบฯ
กรณีมีการมอบอำนาจในการยื่นเอกสารดังกล่าวให้ใช้สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจ
ที่ผู้มอบอำนาจลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง และบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน (ต้นฉบับ) ของผู้รับมอบอำนาจ
โดยต้องระบุในหนังสือมอบอำนาจให้ผู้รับมอบอำนาจมีอำนาจในการให้ถ้อยคำต่างๆรวมทั้งการลงนามรับทราบในบันทึกต่อเจ้าหน้าที่กรณีส่งมอบเอกสารไม่ครบถ้วนด้วย