ผมเป็นลูกบ้าน หมู่บ้านสีวลีบางนา อยู่ในพื้นที่ จ.สมุทรปราการ ติดถนนบางนา-ตราด กม.14 เป็นหมู่บ้านจัดสรรแบบปิดทั่วไป (ไม่มีถนนสาธารณะผ่ากลาง ฯลฯ)
มีการออกข้อบังคับ และระเบียบของหมู่บ้าน เพื่อบริหารจัดการตามที่ พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 กำหนด ซึ่งรวมถึงการจัดการจราจร การกำหนดสถานที่จอดรถ ฯลฯ ในการประชุมใหญ่สามัญ กำหนดให้มีสมาชิกเข้าร่วมประชุม ไม่น้อยกว่า 1 ใน 5 ของเสียงทั้งหมด ถ้าไม่พอให้จัดประชุมอีกครั้ง โดยใช้สมาชิกไม่น้อยกว่า 1 ใน 10 ของเสียงทั้งหมด
คณะกรรมการหมู่บ้าน/นิติบุคคล ได้เชิญลูกบ้านประชุมเกี่ยวกับการจอดรถเกินสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลาง รวม 3 ครั้ง ครั้งล่าสุดเมื่อ 27 ส.ค.66 ที่ผ่านมา มีผู้เข้าร่วมประชุม ประมาณ 38% ของเสียงทั้งหมด มีผู้เห็นชอบให้จอดรถเกินสิทธิ์ได้ประมาณ
31% ของเสียงทั้งหมด ซึ่งเกิน 1 ใน 5 ตามเกณฑ์ในข้อบังคับฯ แต่คณะกรรมการนิติบุคคลแจ้งว่าเรื่องนี้เป็นการขอมติพิเศษ จำเป็นต้องเทียบเคียงกับ พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522 คือ สมาชิกต้องเห็นชอนมากกว่า 1 ใน 2 ของเสียงทั้งหมด หากไม่ผ่านในครั้งที่ 2 ต้องเห็นชอบมากกว่า 1 ใน 3 ของเสียงทั้งหมด
สถิติที่ผ่านมา สมาชิกจะเข้าประชุม ไม่เกิน 45% การจัดประชุมแต่ละครั้งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 30,000 บาท ผมเห็นว่า หมู่บ้านจัดสรร อยู่ภายใต้ พรบ.การจัดสรรที่ดินฯ ที่มีคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด เป็นผู้รับผิดชอบ และมีเจ้าพนักงานที่ดิน เป็นกรรมการ และเลขานุการ
จึงต้องการสอบถามว่า “การกำหนดระเบียบเกี่ยวกับการจราจร การจอดรถ ฯลฯ ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญ ตาม พรบ.การจัดสรรที่ดิน ได้กำหนดให้ใช้มติที่ประชุมใหญ่ คือเสียงส่วนมากจาก 1 ใน 5 ของเสียงทั้งหมด ถูกต้องหรือไม่
การที่คณะกรรมการนิติบุคคล อ้างเกณฑ์ตาม พรบ.อาคารชุดฯ ซึ่งค่อนข้างสูง และเป็นไปได้ยาก… เป็นการปฏิบัติที่ถูกต้อง หรือไม่ ? อย่างไร ?
ขอบคุณมากครับ