๑. กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า ปัจจุบันโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ๓ คน และมีผู้ถือกรรมสิทธิ์บางคนตาย ซึ่งตามหลักแล้ว มรดกเฉพาะส่วนของผู้ตาย หากผู้ตายมิได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใด มรดกย่อมตกแก่ทายาทโดยธรรมตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงคู่สมรสด้วย โดยผู้มีสิทธิรับมรดกผู้ขอรับมรดกต้องไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมหลักฐานเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการตายของเจ้ามรดก หลักฐานการเป็นทายาท กรณีทายาทคนใดตาย ก็จะต้องนำหลักฐานใบมรณบัตรไปแสดงด้วย และหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี) ของทายาททุกคน โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำยินยอมไม่รับมรดก หรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกของทายาทนั้นไปแสดง เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด ๓๐ วัน หากไม่มีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดก ให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดก 
        ๒. หากเห็นว่าการรับมรดกตามข้อ ๑ มีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดก ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว         ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของเจ้ามรดกและโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ประสงค์ขอรับมรดกได้ โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดก มีกำหนด  ๓๐ วัน ตามข้อ ๑
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔