การขอออกโฉนดที่ดิน
Hot
22 Oct 2023
เข้าชม 112
สวัสดีค่ะขอสอบถามประเด็นการขอออกโฉนดที่ดินที่เป็น นส.2 โดยมีชื่อผู้อื่นในใบจองค่ะ
โดยมีข้อเท็จจริงว่าที่ดินที่เป็น นส.2 ทางเราได้ซื้อมาจากผู้ที่มีชื่อในใบจองตั้งแต่ปี 2539 โดยผู้มีชื่อในใบจองได้ขายและส่งมอบให้เราเข้าทำประโยชน์ในที่ดินนั้น ซึ่งเราก็ได้ครอบครองที่ดินและทำปรโยชน์ในที่ดินนั้นมาจนถึงปัจจุบันค่ะ (การซื้อขายที่ดินได้ทำสัญญาซื้อขายกันไว้เป็นลายลักษณ์อักษรแต่สัญญาได้หายไปค่ะ) ประเด็นที่อยากสอบถามมีดังนี้ค่ะ
1.เมื่อผู้มีชื่อในใบจองได้ขายที่ดินให้กับผู้อื่นแล้ว ถือว่าเป็นการสละสิทธิการครอบครองที่ดินที่เป็น นส.2 และที่ดินนั้นจึงกลับไปเป็นของรัฐตามเดิมใช่หรือไม่คะ
2.เมื่อที่ดินกลับเป็นของรัฐตามเดิมแล้ว ประชาชนที่เข้าไปครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นอยู่ก่อนย่อมมีสิทธิดีกว่า ใช่หรือไม่คะ
3.เมื่อกรมที่ดินมีประกาศให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินที่ไม่เป็นที่ดินต้องห้ามออกโฉนดตามกฎหมาย เราซึ่งเป็นผู้ครอบครองที่ดินตรงส่วนนี้อยู่ก็สามารถไปแจ้งดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินได้เลยใช่ไหมคะ และถ้าได้ต้องเตรียมเอกสารหลักฐานอะไรบ้างคะ เพราะตอนนี้มีแต่ใบเสร็จเสียภาษีบำรุงท้องที่ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
โดยมีข้อเท็จจริงว่าที่ดินที่เป็น นส.2 ทางเราได้ซื้อมาจากผู้ที่มีชื่อในใบจองตั้งแต่ปี 2539 โดยผู้มีชื่อในใบจองได้ขายและส่งมอบให้เราเข้าทำประโยชน์ในที่ดินนั้น ซึ่งเราก็ได้ครอบครองที่ดินและทำปรโยชน์ในที่ดินนั้นมาจนถึงปัจจุบันค่ะ (การซื้อขายที่ดินได้ทำสัญญาซื้อขายกันไว้เป็นลายลักษณ์อักษรแต่สัญญาได้หายไปค่ะ) ประเด็นที่อยากสอบถามมีดังนี้ค่ะ
1.เมื่อผู้มีชื่อในใบจองได้ขายที่ดินให้กับผู้อื่นแล้ว ถือว่าเป็นการสละสิทธิการครอบครองที่ดินที่เป็น นส.2 และที่ดินนั้นจึงกลับไปเป็นของรัฐตามเดิมใช่หรือไม่คะ
2.เมื่อที่ดินกลับเป็นของรัฐตามเดิมแล้ว ประชาชนที่เข้าไปครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นอยู่ก่อนย่อมมีสิทธิดีกว่า ใช่หรือไม่คะ
3.เมื่อกรมที่ดินมีประกาศให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินที่ไม่เป็นที่ดินต้องห้ามออกโฉนดตามกฎหมาย เราซึ่งเป็นผู้ครอบครองที่ดินตรงส่วนนี้อยู่ก็สามารถไปแจ้งดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินได้เลยใช่ไหมคะ และถ้าได้ต้องเตรียมเอกสารหลักฐานอะไรบ้างคะ เพราะตอนนี้มีแต่ใบเสร็จเสียภาษีบำรุงท้องที่ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
และมีกฎหมายห้ามมิให้โอนใบจอง เว้นแต่จะตกทอดโดยทางมรดก
แต่อย่างไรก็ตามกรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติไว้ตามนัยหนังสือกรมที่ดิน
ที่ มท ๐๗๒๕/ว ๐๐๖๐๘ ลงวันที่ ๑๑ มกราคม ๒๕๓๓ เรื่อง
การรับโอนการครอบครองที่ดินที่มีใบจองกรณีที่ผู้รับโอนการครอบครองที่ดินตามใบจองในกรณีอื่น
นอกจากทางมรดก อาจเป็นผู้นำทำการเดินสำรวจเพื่อออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้ โดยวิธีการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตามมาตรา
58 และ ๕๘ ทวิ
วรรคสอง (๓) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และหากที่ดินดังกล่าวไม่เป็นที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.
๒๔๙๗ ข้อ ๑๔ เช่น ที่สาธารณประโยชน์ ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่เขา
ที่ภูเขา ที่เกาะ ป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ หรือเขตที่มีพระราชกฤษฎีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน
เป็นต้น ผู้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินสามารถนำใบจองมาประกอบเป็นหลักฐานในการออกโฉนดที่ดินได้ โดยวิธีการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ตามมาตรา
๕๘ และ ๕๘ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หากผู้นำทำการสำรวจนำใบจองมาแสดงไม่ได้
เจ้าหน้าที่จะบันทึกไว้ในใบไต่สวน (น.ส. 5)
หรือแบบบันทึกการสอบสวนสิทธิและพิสูจน์การทำประโยชน์ฯ (น.ส. 1 ก.) ทั้งนี้ โฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์ดังกล่าวจะอยู่ในบังคับห้ามโอนตามความในมาตรา
58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 4
(พ.ศ. 2528)
อนึ่ง
วิธีการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตามมารา 58 และ 58 ทวิ วรรคสอง (3)
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นโครงการซึ่งกรมที่ดินได้จัดเจ้าหน้าที่จากส่วนกลางไปดำเนินการให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในปีงบประมาณ พ.ศ. 2567 กรมที่ดินได้ประกาศกำหนดพื้นที่จังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำเพื่อออกโฉนดที่ดินในเว็บไซต์กรมที่ดิน
และทาง Facebook กรมที่ดิน Fanpage
ท่านสามารถติดตามข่าวสารกรมที่ดินได้จากเว็บไซต์ดังกล่าว
หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่