เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q2311-006537

สิทธิเก็บกินระหว่างเช่า

nirusha.lw@gmail.com

2 Nov 2023

เข้าชม 40

เจ้าของอาคารได้ทำสัญญาเช่ากับนาย A และในเวลาต่อมา ได้นำอาคารดังกล่าวไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้นาย B อยากสอบถามว่า

1. นาย B ในฐานะผู้ทรงสิทธิการเช่า สามารถเก็บกินอะไรได้จากตึกนอกเหนือจากค่าเช่า และค่าเช่าดังกล่าว นาย A จะต้องจ่ายค่าเช่าให้แก่เจ้าของตึก หรือ นาย B ผู้ทรงสิทธิการเช่า

2. นาย B ในฐานะผู้ทรงสิทธิ สามารถเข้ามาสวมสิทธิเจ้าของอาคารในฐานะผู้ให้เช่าได้หรือไม่

3. หน้าที่ของผู้ให้เช่าจะกลายเป็นหน้าที่ของนาย B ด้วยหรือไม่

4. สัญญาเช่าระหว่างเจ้าของอาคาร และ นาย A จะเป็นอย่างไรต่อไป

5. หากจะมีการต่อสัญญาเช่าต่อไป นาย A จะต้องต่อสัญญากับผู้ใด และเจ้าของตึกมีอำนาจในการจัดการหรือไม่

ความคิดเห็นที่ 1

คำตอบ กรณีตามคำถามของท่าน ขอเรียนว่า
ตามกฎหมายมิได้ห้ามว่า เมื่อจดทะเบียนให้เช่าที่ดินแล้ว

(ผู้ให้เช่า) จะนำที่ดินนั้นไปจดทะเบียนอื่นต่อไปไม่ได้
ดังนั้น การที่เจ้าของที่ดินที่มีการจดทะเบียนเช่าไว้แล้ว

ไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้บุคคลภายนอกเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินอีก
ก็เป็นสิทธิที่เจ้าของที่ดินชอบที่จะกระทำได้

หากสิทธิเก็บกินดังกล่าวไม่เป็นไปในทางที่ขัดกับการใช้ประโยชน์หรือการรอนสิทธิในที่ดินของผู้เช่า

หรือกรณีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเพื่อให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน เป็นผู้เก็บผลประโยชน์จากค่าเช่า

ที่มีการจดทะเบียนเช่ากันไว้ก่อน
จึงเป็นเรื่องข้อสัญญาที่เอกชนทำต่อกัน ว่าจะกำหนดเงื่อนไข

หน้าที่
ตามสัญญาและข้อตกลงไว้เช่นไร ย่อมต้องเป็นเรื่องที่คู่กรณีตกลงกันเอง<o:p></o:p>

                หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข
๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔<o:p></o:p>