กรณีตามคำถามของท่านขอตอบโดยหลักการว่า การขายที่ดินที่ผู้ให้ไม่สามารถมาดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ได้ด้วยตนเอง ผู้ขายสามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจเรื่องขาย พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน  ที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง ในกรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา ต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจว่า “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจ เข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย” โดยท่านสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจและแบบฟอร์มของหนังสือมอบอำนาจได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน (www.dol.go.th) อย่างไรก็ดี กรณีผู้มอบอำนาจมีอายุมากแล้ว และลายมือชื่อผิดเพี้ยนจากเดิม อาจเป็นเหตุให้พนักงานเจ้าหน้าที่สงสัยว่าผู้มอบอำนาจยังมีชีวิตอยู่และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่ เป็นเหตุให้พนักงานเจ้าหน้าที่ปฏิเสธไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจได้
สำหรับค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนประเภทซื้อขาย ได้แก่ ๑. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ ๒ คํานวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ๒. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คํานวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ๓. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (กรณีอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) ๔. อากรแสตมป์ ร้อยละ ๐.๕ จากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินหรือราคาที่แจ้ง (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์อีก) โดยท่านสามารถยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมด้วยหลักฐานเอกสารสิทธิในที่ดิน ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี)
ทั้งนี้ ท่านสามารถตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้นในการทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ได้ด้วยตนเอง ผ่านทางเว็บไซต์ https://lecs.dol.go.th/rcal
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔