พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๒๔ ประกอบกับประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง
กำหนดขั้นตอน หลักเกณฑ์ และวิธีการพิจารณาแผนผัง
โครงการและวิธีการในการจัดสรรที่ดิน และการขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผัง
โครงการ ลงวันที่ ๑๓ มิถุนายน ๒๕๔๕ วางหลักไว้ว่า ในกรณีที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินเห็นสมควรอนุญาตให้ผู้ใดทำการจัดสรรที่ดิน
และผู้นั้นยังมิได้จัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินหรือดำเนินการยังไม่แล้วเสร็จตามแผนผังและโครงการ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจะต้องให้ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดมาทำสัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคกับคณะกรรมการฯ
ว่า ถ้าผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินไม่จัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินให้แล้วเสร็จตามแผนผัง โครงการ
และกำหนดเวลาที่ได้รับอนุญาตไว้
หรือมีกรณีที่เชื่อได้ว่าจะไม่แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาตามที่ได้รับอนุญาต
ธนาคารหรือสถาบันการเงินผู้ค้ำประกันต้องชำระเงินให้แก่คณะกรรมการฯ ตามจำนวนที่คณะกรรมการฯ
กำหนดไว้ในสัญญาค้ำประกันฯ ภายในเวลาที่คณะกรรมการฯ กำหนด เพื่อคณะกรรมการฯ จะได้ใช้เงินนั้นในการดำเนินการจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินนั้นให้แล้วเสร็จตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต
และถ้ามีเงินเหลือให้คืนแก่ผู้ค้ำประกันโดยไม่ชักช้า
ในกรณีที่ผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจะต้องดำเนินการจัดทำสัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคนั้น
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือคณะอนุกรรมการหรือบุคคลหนึ่งบุคคลใดที่คณะกรรมการฯ แต่งตั้ง ประมาณการค่าก่อสร้างเพื่อกำหนดจำนวนเงินในการทำสัญญาค้ำประกันฯ โดยการประมาณการค่าก่อสร้างดังกล่าวจะต้องคำนวณตามราคากลางของทางราชการ
รวมกับราคา  ค่าก่อสร้างที่อาจเพิ่มมากขึ้นในอนาคตอีกร้อยละสิบห้า
ส่วนการดำเนินการจัดทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ให้กำหนดอัตราร้อยละเจ็ดของราคาค่าก่อสร้างกลางของทางราชการในขณะทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
และเมื่อผู้จัดสรรที่ดินประสงค์จะพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
โดยผู้จัดสรรที่ดินต้องได้ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคจนครบกำหนดระยะเวลาที่กำหนดไว้ในโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินแล้ว
(ตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง การกำหนดระยะเวลา     ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ลงวันที่ ๗
พฤศจิกายน ๒๕๔๕ กำหนดระยะเวลาไว้ไม่น้อยกว่าหนึ่งปี
นับแต่วันที่จัดทำสาธารณูปโภคทั้งโครงการแล้วเสร็จ)
และต้องมีการจำหน่ายที่ดินแปลงย่อยให้แก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร   ไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการแล้ว
โดยจะต้องส่งมอบเงินตามจำนวนที่กำหนดไว้ตามสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งเป็นผู้รับโอนสาธารณูปโภคไปดูแลบำรุงรักษาต่อไป
กรณีตามคำถาม  ผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่ต้องดำเนินการก่อสร้างสาธารณูโภคให้เป็นไปตามแผนผัง
โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
และในการจัดสรรที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขตจังหวัดสมุทรสาคร
จึงเป็นเรื่องที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดสมุทรสาคร