ตอบ  กรณีตามคำถามของท่าน
ขอเรียนว่า ตามกฎหมายเมื่อบุคคลใดตาย มรดกของบุคคลนั้นตกทอดแก่ทายาททันที  และแม้ว่ากฎหมายจะมิได้กำหนดระยะเวลาให้ทายาทขอรับมรดก
แต่หากทรัพย์มรดกนั้น เป็นที่ดินและทายาทยังไม่ไป  จดทะเบียนรับมรดกให้ปรากฏหลักฐานทางทะเบียน
หากทายาทประสงค์จะทำ  นิติกรรมอื่น เช่น
ขาย จำนอง ฯลฯ

ก็ไม่สามารถดำเนินการได้จนกว่าจะรับมรดกที่ดินนั้นเสียก่อน และหากทายาทมีสิทธิรับมรดกนั้นเสียชีวิตไปในขณะที่

ยังไม่ได้รับมรดก
อาจทำให้การรับมรดกมีความซับซ้อนและยุ่งยาก ประกอบกับหากปล่อยทิ้งไว้จนมีการเปลี่ยนแปลง

ราคาประเมินทุนทรัพย์
อาจส่งผลทำให้ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนมรดกเพิ่มมากขึ้นด้วย