คำตอบ กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า
ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินมีความประสงค์ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน    และไม่สะดวกไปดำเนินการด้วยตนเอง และต้องการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
นั้น <o:p></o:p>

ขอตอบโดยหลักการ
ดังนี้<o:p></o:p>

<!--[if !supportLists]-->๑.   <!--[endif]-->กรณีแม่และพี่สาวต้องการจะโอนที่ดิน (เฉพาะส่วนของตน) ให้แก่ท่าน ย่อมสามารถทำได้

โดยผู้โอนและผู้รับโอน นำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดที่ดิน) บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน
หลักฐานการเปลี่ยน ชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี)
หลักฐานการจดทะเบียนสมรสและคำยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) ของทั้งสองฝ่ายไปยื่นคำขอจดทะเบียนประเภท “ให้เฉพาะส่วน” ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ
สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่<o:p></o:p>

<!--[if !supportLists]-->๒.  
<!--[endif]-->หากท่านไม่สะดวกในการไปดำเนินการ ท่านสามารถมอบอำนาจได้ โดย Download ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด. ๒๑) ได้ที่เว็บไซต์
สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน หน้าหลักเลือกตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ โดยหัวข้อการมอบอำนาจ
เช่น การจดทะเบียนให้เฉพาะส่วน พร้อมเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และเอกสารที่เกี่ยวข้องของผู้มอบอำนาจ
เช่น หากมีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล      ต้องแนบสำเนาใบเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล
ทะเบียนสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส (หากเป็นสินสมรส) ใบหย่า    ใบมรณบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
ซึ่งผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อรับรองความถูกต้องไว้ด้วย และหากเป็นการมอบอำนาจให้ผู้ที่จะทำการรับให้ที่ดิน ถือว่าเป็นกรณีที่ผู้รับมอบอํานาจเป็นคู้สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งด้วย ให้ระบุข้อความตอนท้าย ในหนังสือมอบอำนาจด้วยว่า
“และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”   

 อย่างไรก็ตามการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
พนักงานเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบลายมือชื่อของผู้มอบอำนาจจากเอกสารในสารบบที่ดิน  หากผลการตรวจสอบไม่แน่ใจหรือมีเหตุอันควรสงสัยเกี่ยวกับลายมือชื่อของผู้มอบอำนาจแล้ว
พนักงานเจ้าหน้าที่อาจไม่ดำเนินการให้ได้

หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเล  ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔