ต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับการโอนดังนี้ค่ะ

1. คุณแม่แต่งงานและจดทะเบียนกับชาวต่างชาติ (แฟนอยู่ตปท.) คุณแม่ต้องการซื้อบ้าน ไม่ทราบว่าต้องใช้เอกสารของทางสามีคุณแม่ไหม

2. บ้านที่คุณแม่ซื้อ หากต้องการโอนเป็นมรดกให้ลูกที่สืบสายโลหิต (ลูกของแม่กับสามีเก่าคนไทย)

2.1 การโอน ต้องได้รับการยินยอมจากสามีชาวตปท.ไหม

2.2 หากลูกที่สืบสายโลหิต ได้จดทะเบียนแล้ว บ้านที่ได้รับโอน ถือเป็นสินส่วนตัวใช่ไหมคะ

2.3 จะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร กรณีราคาประเมิณ 6 ล้านบาท

3. กรณีที่ลูกได้รับการโอนบ้านจากแม่ (โดยเสน่หา) หากถือเป็นสินส่วนตัว กรณีที่ต้องการขาย หรือโอนเปลี่ยนชื่อ ต้องมีเอกสารยินยอมจากทางสามีที่จดทะเบียนหรือไม่

ขอบคุณค่ะ