เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q2407-007212

สินไถ่ กรณีไถ่ถอนขายฝากก่อนกำหนด

ฐิติยา กุลกิจกำจร

4 Jul 2024

เข้าชม 22

ขายฝากที่ดิน กับ ผู้รับซื้อฝาก กำหนดระยะเวลา 1 ปี ยอดขายฝาก 1,000,000 บาท สินไถ่ 1,200,000 บาท คิดเป็น ผลตอบแทน ร้อยละ 12 ต่อปี แต่ เมื่อ ระยะเวลาผ่านไป 2 เดือน ต้องการไถ่ถอนขายฝาก สินไถ่จะลดลงตามสัดส่วนระยะเวลาที่ลดลง เป็น 1,020,000 บาท ตาม พรบ.ขายฝากฉบับใหม่ ปี 2562 มาตรา 10 หรือ ยังคงเดิมที่ 1,200,000 บาท และ หากให้สินไถ่ยังคงเป็นยอดเดิมที่ 1,200,000 บาท จะถือว่าเป็นการคิดค่าตอบแทนจากการขายฝากเกินร้อยละ 15 หรือไม่
แนวทางปฏิบัติตาม พรบ.ขายฝากฉบับใหม่ ปี 2562 มาตรา 10 จะต้องทำอย่างไร

ความคิดเห็นที่ 1

คำตอบ กรณีตามคำถามของท่านขอตอบในหลักการว่า ตามมาตรา 10
วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน เพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย
พ.ศ. 2562 กำหนดว่า

“ในกรณีที่ผู้ขายฝากไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากก่อนครบกำหนดเวลาไถ่
และจำนวนสินไถ่กำหนดไว้สูงกว่าราคาที่ขายฝาก
ให้ลดสินไถ่ในส่วนที่สูงกว่านั้นลงตามอัตราส่วนของระยะเวลาไถ่ที่ลดลง
แต่ผู้ซื้อฝากมีสิทธิเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกินร้อยละสองต่อปีของจำนวนราคาที่ขายฝากคำนวณตามระยะเวลาที่เหลืออยู่ก่อนถึงกำหนดเวลาไถ่ แต่ในกรณีที่มีการวางทรัพย์ ผู้วางทรัพย์ต้องวางทรัพย์ตามจำนวนสินไถ่ที่กำหนดในสัญญา
โดยไม่ตัดสิทธิคู่กรณีที่จะเรียกร้องส่วนลดหรือค่าเสียโอกาสคืนในภายหลัง” โดยไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ย่อมเป็นไปตามกฎหมายดังกล่าว<o:p></o:p>

หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน
โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑
๕๗๖๓ – ๔<o:p></o:p>