ตามคำถามของท่านเข้าใจว่า เจ้าของที่ดินเป็นบุคคลผู้ถูกศาลสั่งให้เป็นคนเสมือนไร้ความสามารถและมีบุตรคนที่
๓ เป็นผู้พิทักษ์ ต้องการโอนที่ดินให้แก่บุตรคนที่ ๑ ขอตอบโดยหลักการว่า
คนเสมือนไร้ความสามารถย่อมทำนิติกรรมประเภทให้ที่ดินได้ด้วยตนเอง แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้พิทักษ์ก่อน
เอกสารที่ต้องใช้ประกอบด้วยโฉนดที่ดิน
บัตรประจำตัวประชาชน และคำสั่งศาลตั้งผู้พิทักษ์ หากกรณีที่ดินเป็นสินสมรส ต้องมีหนังสือยินยอมคู่สมรสของผู้ให้
และสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่รับรองสำเนาถูกต้องของ คู่สมรส เนื่องจากสำนักงานที่ดินจังหวัดอุตรดิตถ์ยังไม่เป็นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสำนักงานแบบออนไลน์
จึงยังไม่สามารถจดทะเบียนที่จังหวัดอุตรดิตถ์ได้ จึงขอให้ท่านไปยื่นคำขอจดทะเบียน
ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ หรือท่านสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนต่างสำนักงาน ณ
สำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งที่ท่านสะดวกก็ได้
เมื่อสำนักงานที่ดินรับคำขอจดทะเบียนของท่านแล้ว
จะส่งเรื่องไปยังสำนักงานที่ดินพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งมีอำนาจจดทะเบียนเพื่อดำเนินการจดทะเบียน เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนเรียบร้อยแล้วก็จะส่งเรื่องราวดังกล่าวกลับมายังสำนักงานที่ดินที่รับคำขอจากนั้นก็จะมีหนังสือแจ้งให้ผู้รับโอนที่ดินมาดำเนินการรับเอกสารและโฉนดที่ดินคืนไป

          หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔