พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด
(ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 4
ในพระราชบัญญัตินี้ ฯลฯ กำหนดว่า ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม
มาตรา 15 กำหนดให้ทรัพย์สินดังต่อไปนี้ ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ฯลฯ (4) อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
(5) เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
ดังนั้น หากท่อน้ำประปาตามข้อหารือ เป็นทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม
ย่อมเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดในการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามนัยมาตรา 33 กรณีความเสียหายเกิดจากทรัพย์ส่วนกลาง
นิติบุคคลอาคารชุดจึงต้องรับผิดชอบในความเสียหาย
แต่หากท่อน้ำประปาดังกล่าวมีไว้เพื่อใช้สำหรับเจ้าของห้องชุดใดห้องชุดหนึ่ง
ย่อมเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ซึ่งเจ้าของห้องชุดที่ก่อให้เกิดความเสียหายต้องรับผิดชอบ
ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น
หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

โทร. ๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ - ๔