ต้องการขายที่ดินแปลงหนึ่งในที่ดินจัดสรรค่ะ ทางธนาคารแจ้งว่าถนนที่ใช้เข้า-ออกจะต้องไปจดภาระจำยอมให้ใช้ทางก่อนจึงจะสามารถโอนได้ ซึ่งถนนดังกล่าวมีเทศบาลเข้ามาดูแล ฝาท่อระบายน้ำเป็นของเทศบาล เคยมีโครงการปรับปรุงซ่อมแซมผิวจราจร และได้สอบถามไปยังเทศบาลดังกล่าวแล้วพบว่าถนนนี้เจ้าของที่ได้ยกให้เป็นทางสาธารณประโยชน์แล้วจริง แต่พอไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินไม่มีข้อมูลว่าถนนนี้ได้รับมอบให้เป็นทางสาธารณประโยชน์

คำถามคือ
1) ในกรณีนี้ถือว่าถนนเป็นทางสาธารณะแล้วหรือยังเป็นถนนส่วนบุคคลอยู่คะ
2) หากถนนเป็นทางสาธารณะ (มีเทศบาลดูแล) และที่ดินตั้งอยู่ในที่ดินจัดสรร มีการใช้ถนนผ่านเข้า-ออกโดยสงบและเปิดเผยมาเกิน 10 ปี ยังจะต้องให้เจ้าของที่ดิน (ถนนที่ใช้เข้า-ออก) จดภาระจำยอมให้ใช้ทางอีกหรือไม่คะ