ตามคำถามของท่านเข้าใจว่า เจ้าของที่ดินเสียชีวิต ต่อมาบุตรของเจ้าของที่ดินต้องการแบ่งแยกที่ดินออกเป็น ๓ ส่วน ให้บุตร ๓ คน มีขั้นตอนการดำเนินการ ดังนี้
๑. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมและไม่ได้ตั้งผู้จัดการมรดก ที่ดินมรดกจะตกได้แก่ทายาทโดยธรรม ตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งมีขั้นตอนการขอรับมรดก โดยให้ทายาทเจ้ามรดกไปยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมหลักฐาน ได้แก่ เอกสารสิทธิในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์) และบัตรประจำตัวประชาชนของทายาท โดยให้ทายาททุกคนไปแสดงความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันยื่นคำขอว่าประสงค์ขอรับหรือไม่รับมรดก หรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในระยะเวลาประกาศมรดก มีกำหนด ๓๐ วัน หากครบกำหนดประกาศแล้ว ไม่มีการคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดก หรือ
๒. ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก และเมื่อศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว ผู้จัดการมรดกและทายาทที่จะรับโอนมรดก สามารถนำคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก พร้อมหลักฐาน ได้แก่ เอกสารสิทธิในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์) และบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดกและทายาทที่จะรับโอนมรดกไปขอรับโอนมรดกได้ โดยไม่ต้องมีการประกาศ ๓๐ วัน เมื่อจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดกในโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว จึงสามารถยื่นคำขอแบ่งแยกที่ดินต่อไปได้ หรือ
๓. ผู้จัดการมรดกนำคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก พร้อมด้วยเอกสารสิทธิ (เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์) และบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดก มาขอจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก และขอรังวัดแบ่งแยกที่ดิน เมื่อได้เอกสารสิทธิแปลงแบ่งแยกแล้ว จึงมาดำเนินการโอนมรดกที่ดินต่อไป
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔