เกี่ยวกับที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
นั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 9 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า

เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ส่งโฉนดที่ดินที่ยื่นมาตามมาตรา 6
ไปยังเจ้าพนักงานที่ดินท้องที่ที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ภายในสิบห้าวันเพื่อให้จดแจ้งในสารบัญสำหรับ

จดทะเบียนของโฉนดที่ดินว่าที่ดินนั้นอยู่ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้และให้เก็บรักษาโฉนดที่ดินนั้นไว้
มาตรา 10 กำหนดว่า เมื่อมีการจดทะเบียนอาคารชุดและเจ้าพนักงานที่ดินได้จดแจ้งในโฉนดที่ดินตามมาตรา
9 แล้ว ห้ามมิให้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าวอีกต่อไป
เว้นแต่กรณีที่บัญญัติไว้ตามพระราชบัญญัตินี้ และห้ามมิให้ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นก่อภาระผูกพันเกี่ยวกับอาคารชุดดังกล่าว
มาตรา 15 (1) กำหนดว่า ที่ดินที่ตั้งอาคารชุดให้ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
ดังนั้น เมื่อจดทะเบียนอาคารชุดแล้วที่ดินที่ตั้งอาคารชุด จึงเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด
และห้ามจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ดินดังกล่าวอีกต่อไป ตามนัยมาตรา 10 เมื่อจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว
นิติบุคคลอาคารชุดจึงมีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามนัยมาตรา 33
วรรคสอง หากมีข้อสงสัยสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โทร 02 - 141 5803 - 4  

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

0-2141-5803-4