การออกโฉนดที่ดินสามารถดำเนินการโดยพิจารณาจากหลักฐานที่ดิน หากที่ดินอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกโฉนดที่ดิน
คือ ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินได้ครอบครอง และทำประโยชน์แล้ว
และไม่เป็นที่ดินที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ.
2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ข้อ 14 เช่น ที่ดินสงวนหวงห้าม
ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่เขา ที่ภูเขา ที่เกาะ ป่าไม้ถาวร
ป่าสงวนแห่งชาติ หรือเขตที่มีพระราชกฤษฎีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน เป็นต้น

กรณีไม่มีหลักฐานในที่ดินสามารถขอออกโฉนดที่ดินได้
ดังนี้

1.
กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินเดิมได้ครอบครองทำประโยชน์มาก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ
(วันที่ 1 ธันวาคม 2497) สามารถออกโฉนดที่ดินได้ 2 วิธี คือ

             (๑) โดยการเดินสำรวจตามมาตรา 58 ทวิ วรรคสอง (2) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

             (๒) ขอออกเป็นการเฉพาะรายตามมาตรา 59
ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก
(สำนักงานที่ดินอำเภอไม่สามารถยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินได้) และนำหลักฐาน
บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการเปลี่ยนคำนำหน้านาม ชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
ไปเป็นหลักฐานประกอบคำขอ ส่วนหลักเกณฑ์
วิธีการ เงื่อนไข ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ท่านสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จากคู่มือประชาชนในเว็บไซด์กรมที่ดิน www.dol.go.th/Pages/manual.aspx หัวข้อ
การออกโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย ตามมาตรา 59 ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (ไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน)

2.
กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์ภายหลังวันที่ประมวล

กฎหมายที่ดินใช้บังคับ (วันที่ 1 ธันวาคม
2497) สามารถขอออกโฉนดที่ดินได้เพียงวิธีเดียว คือ โดยการเดินสำรวจตามมาตรา
58 ทวิ วรรคสอง (3) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และจะออกโฉนดที่ดินได้ไม่เกินห้าสิบไร่

ถ้าเกินห้าสิบไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นการเฉพาะราย
ตามระเบียบของคณะกรรมการ

จัดที่ดินแห่งชาติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ. 2532)
ว่าด้วยเงื่อนไขการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ทั้งนี้ ในปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 ยังมิได้มีการกำหนดท้องที่และวันเริ่มต้นของการเดินสำรวจรังวัด
ดังนั้น จึงขอให้ท่านติดต่อสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อขอทราบรายละเอียดในกรณีดังกล่าวต่อไป