ตอบ การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างไม่จำเป็นต้องได้มาโดยทางนิติกรรมเท่านั้น แต่อาจได้มาโดยหลักส่วนควบของที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 146 ก็ได้ และสิ่งปลูกสร้างก็ไม่ใช่ทรัพย์สิทธิที่มีทะเบียนตามนัยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 ดังเช่นโฉนดที่ดินต้องจดทะเบียนการได้มาก่อนจึงจะเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ ดังนั้น เมื่อซื้อที่ดินที่มีบ้านอยู่บนที่ดินนั้น บ้านจะถือว่าเป็นส่วนควบของที่ดินและผู้ซื้อที่ดินจะได้บ้านไปเป็นกรรมสิทธิ์ด้วย ยกเว้นกรณีพิเศษบางกรณีที่บ้านไม่ถือเป็นส่วนควบของที่ดิน เช่น บ้านสร้างไว้ชั่วคราว หรือมีข้อตกลงอย่างอื่นในสัญญาซื้อขาย

       ในกรณีนี้ในสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.13) ระบุเพียงว่า ขายเฉพาะที่ดิน ข้อเท็จจริงจึงยังไม่เป็นที่ยุติว่าบ้านเป็นของผู้ซื้อหรือของผู้ขาย พนักงานเจ้าหน้าที่จึงต้องสอบสวนให้ชัดเจนว่าบ้านในที่ดินแปลงนี้ ผู้ใดเป็นเจ้าของบ้าน 

       หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพย์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพย์หมาย้ลข 0 2141 5763 - 4