ในกรณีที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินมีสถานะ "โสด" ตามกฎหมาย และมีความประสงค์ที่จะจดทะเบียนนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบข้อมูลพบว่า เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีบุตร กับคู่สมรสอีกฝ่ายที่ไม่ได้มีการจดทะเบียนสมรส โดยเจ้าพนักงานที่ดินใช้ดุลยพินิจว่าสามารถจดการจดทะเบียนนิติกรรมได้แต่จะต้องตีหลังโฉนดว่าเป็น "โมฆียะ" เว้นแต่จะได้รับความยินยอมของคู่สมรสอีกฝ่าย ดังนั้นขอปรึกษา 3 ประเด็น

1. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน "ก่อน" ที่ทั้งสองฝ่ายมีบุตรด้วยกัน มีความจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายซึ่งไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือไม่

2. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน "หลัง" ทั้งสองฝ่ายมีบุตรด้วยกัน มีความจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายซึ่งไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือไม่

3.ขอทราบระเบียบวิธีปฏิบัติ / คำสั่งในเรื่องดังกล่าว รวมถึงแนวทางการปฏิบัติอย่างถูกต้อง เนื่องจากหากทั้งสองฝ่ายไม่ได้อยู่ด้วยกัน/เลิกรากัน หรือ จนไม่สามารถตามหาอีกฝ่ายมาให้ความยินยอมได้ การที่เจ้าพนักงานจดทะเบียนโดยการตี โมฆียะ ไว้หลังโฉนด อาจทำให้เกิดความไม่สบายใจของผู้รับโอน ซึ่งกังวลว่าจะถูกบอกล้าง และอาจยกเลิกการทำธุรกรรม