ทายาทที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และการขายที่ดินให้แก่บุคคลอื่น

สุกัญญา
14 Mar 2025
เข้าชม 37

นายดำ และนางแดง มีบุตร 5 คน ได้แก่ นางขาว, นางม่วง, นางส้ม, นายเหลือง และนายเขียว และก่อนเสียชีวิต นายดำ และนางแดง (นายดำ เสียชีวิตในปี 2545 และนางแดง เสียชีวิตในปี 2551) ได้มอบที่ที่ดินให้แก่บุตรทั้งหมด โดยแบ่งเป็น

โฉนดแปลง A ให้เป็นชื่อ นางขาว และนายเหลือง
- นางขาว(เสียชีวิตในปี 2565) สมรสกับ นายแกะ(เสียชีวิตในปี 2542) มีบุตร 2 คน ได้แก่ นางเอ และนายบี (นางเอ(เสียชีวิตในปี 2567) สมรสกับ นายไอ มีบุตร 2 คน ได้แก่ นส.โอ และนายเอฟ), (นายบี สมรสกับ นางอา มีบุตร 2 คน ได้แก่ นายเจ และนายโจ)
- นายเหลือง(เสียชีวิตในปี 2555) สมรสกับ นางนก มีบุตร 2 คน ได้แก่ นส.ซี และ นส.ดี

โฉนดแปลง B ให้เป็นชื่อ นางม่วง, นางส้ม และนายเขียว
- นางม่วง สมรสกับ นายหมู
- นางส้ม สมรสกับ นายไก่
- นายเขียว(เสียชีวิตในปี 2560) สถานะ โสด

ขอเรียนสอบถามเกี่ยวกับ โฉนดแปลง B ว่ามีบุคคลใดถือเป็นทายาทนายเขียว และมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลง B บ้างหรือไม่อย่างไร และหากนางม่วงและนางส้ม ต้องการขายที่ดินแปลงนี้ให้แก่บุคคลอื่นสามารถทำได้หรือไม่อย่างไรค่ะ
ความคิดเห็นที่ 1
กรณีตามคำถามของท่านไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะตอบคำถามได้โดยละเอียด
จึงขอตอบตามหลักกฎหมายว่า
เมื่อบุคคลใดตายมรดกของบุคคลนั้นตกทอดแก่ทายาทตามลำดับชั้น ตามมาตรา ๑๖๒๙
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้แก่ ผู้สืบสันดาน ผู้บุพการี และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของ       เจ้ามรดก
เว้นแต่เจ้ามรดกจะได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะ หากนางม่วง
และนางส้ม   มีความประสงค์ขายที่ดินทั้งแปลงก็สามารถทำได้โดยให้ทายาทของนายเขียวรับมรดกที่ดินส่วนของนายเขียวก่อน
แล้วจึงขายที่ดินร่วมกันทั้งแปลง หรือกรณีมีผู้จัดการมรดกนายเขียว
สามารถดำเนินการได้โดย            จดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกนายเขียวในโฉนดที่ดิน
และให้นางม่วง นางส้ม และผู้จัดการมรดกของนายเขียวขายที่ดินร่วมกันทั้งแปลง
ซึ่งการขายที่ดินของผู้จัดการมรดกต้องเป็นการขายเพื่อนำเงินไปแบ่งปันให้แก่ทายาทหรือเพื่อนำเงินไปชำระหนี้กองมรดก
หากท่านมีข้อสงสัยประการใดสามารถนำเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องไปติดต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่
หรือสำนักงานที่ดินที่ท่านสะดวกเพื่อขอคำแนะนำต่อไปได้

          หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑
๕๗๖๓ - ๔
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
17 Mar 2025
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน