กรณีตามคำถาม ยังไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะตอบคำถามได้โดยละเอียด จึงขอตอบตามหลักกฎหมายว่าการเช่าที่มีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หากไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้เพียงสามปีเท่านั้น ส่วนกรณีสิทธิเหนือพื้นดิน เป็นทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งที่เจ้าของที่ดินยังคงมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอยู่ เพียงแต่ยอมให้ผู้อื่นเข้ามามีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกที่มีอยู่บนดินหรือใต้ดินเท่านั้น เจ้าของที่ดินมิได้โอนที่ดินให้แก่ผู้ทรงสิทธิด้วย ซึ่งการจดทะเบียนเช่าหรือจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินจะต้องทำ ณ สำนักงานที่ดิน ส่วนกรณีการโอนสิ่งปลูกสร้าง สามารถนำเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่้ ณ สำนักงานที่ดินเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและดำเนินการจดทะเบียนโอนสิ่งปลูกสร้าง โดยต้องมีการประกาศ ๓๐ วัน หากท่านมีข้อสงสัยประการใดสามารถนำเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องไปติดต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ หรือสำนักงานที่ดินที่ท่านสะดวก เพื่อขอคำแนะนำต่อไป

        หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔