พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 38/1 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า
ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำงบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือน โดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น
วรรคสอง กำหนดว่า
งบดุลตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการแสดงจำนวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติบุคคลอาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับรายจ่าย
และต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบบัญชีตรวจสอบ
แล้วนำเสนอเพื่ออนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี
มาตรา ๓๘/๓ กำหนดว่า ให้นิติบุคคลอาคารชุดเก็บรักษารายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานและงบดุล
พร้อมทั้งข้อบังคับไว้ที่สำนักงานของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือเจ้าของร่วมตรวจดูได้
วรรคสอง กำหนดว่า รายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานและงบดุลตามวรรคหนึ่ง
ให้นิติบุคคลอาคารชุดเก็บรักษาไว้ไม่น้อยกว่าสิบปีนับแต่วันที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
มาตรา 71 กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๓๘/๑มาตรา
๓๘/๒ และมาตรา ๓๘/๓ ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท มาตรา 42/1 (1) และ (3)
กำหนดว่า ให้คณะกรรมการจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้งภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อกิจการพิจารณาอนุมัติงบดุลและแต่งตั้งผู้สอบบัญชี
ดังนั้น คณะกรรมการต้องจัดประชุมใหญ่สามัญประจำปีตามมาตรา
42/1 เพื่อพิจารณาอนุมัติงบดุล และแต่งตั้งผู้สอบบัญชีเพื่อตรวจสอบงบดุลดังกล่าว
ตามนัยมาตรา 38/1 กรณีฝ่าฝืน ต้องระวางโทษตามนัยมาตรา 71 

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

โทร.
0-2141-5803-4