พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ กำหนดให้ เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกเงินค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุดไว้
๒ กรณี ดังนี้ 1. เงินค่าใช้จ่ายร่วมกันตามมาตรา 18 กรณีเจ้าของร่วมค้างชำระหรือชำระล่าช้า
มาตรา
๑๘/๑ วรรคหนึ่ง กำหนดว่า ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินตามมาตรา ๑๘ ภายในเวลาที่กำหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น
ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ และวรรคสอง กำหนดว่า
เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินตามมาตรา ๑๘
ตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปีและอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้ง
ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ 2. เงินที่เจ้าของร่วมต้องชำระตามมาตรา
๔๐ ได้แก่ (๑) ค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของร่วมต้องชำระล่วงหน้า (๒)
เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ
หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (๓)
เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่ กรณีเจ้าของร่วมค้างชำระเงินตามมาตรา 40 พระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ. 2522 มิได้กำหนดไว้แต่อย่างใด นิติบุคคลอาคารชุดจึงสามารถบังคับชำระหนี้ได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทั้งนี้
การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล<o:p></o:p>

 

 

 

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์<o:p></o:p>

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด<o:p></o:p>

โทร.
๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ – ๔<o:p></o:p>