1. กรณีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดต่อเติมดัดแปลงอาคารชุดโดยไม่ได้รับอนุญาต
ทำให้เสียค่าปรับสามารถใช้ค่าส่วนกลางชำระค่าปรับได้หรือไม่
นั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด
(ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 18 วรรคสอง
กำหนดว่า เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ
เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง
ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้
ตามที่กำหนดในข้อบังคับ มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้
ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ ดังนั้น

การดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 จึงต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์ในการจัดการ

และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
และเพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว 

          2.
กรณีต้องการให้คณะกรรมการนิติบุคคลเป็นผู้ชดใช้ค่าปรับ
สามารถทำได้หรือไม่ นั้น ตามข้อหารือศาลปกครองสูงสุดได้มีคำสั่ง 640/2545 สรุปว่า ลงวันที่ ๒๗ ธันวาคม ๒๕๔๕ สรุปว่า
การดำเนินงานของผู้จัดการ คณะกรรมการควบคุมการจัดการ
มติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด และการนำไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงเป็นเรื่องระหว่างเอกชนต่อเอกชนในการจัดการนิติบุคคลที่มีลักษณะเช่นเดียวกับห้างหุ้นส่วนและบริษัทตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มิใช่การกระทำทางปกครองของหน่วยงานทางปกครองหรือเจ้าหน้าที่ของรัฐ
การฟ้องคดีเกี่ยวกับการกระทำของผู้จัดการ คณะกรรมการควบคุมการจัดการ
และมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด จึงอยู่ในอำนาจการพิจารณาพิพากษาของศาลยุติธรรม ดังนั้น เกี่ยวกับการบริหารงานของกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
เป็นการบริหารงานภายใน

ซึ่งเป็นเรื่องระหว่างเอกชนต่อเอกชน หากเห็นว่าการบริหารจัดการไม่ถูกต้อง
ทำให้ได้รับความเสียหาย สามารถยื่นฟ้อง

ต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่งได้

 

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

โทร.
๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ - ๔