พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ ดังนั้น การดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุด ต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 วรรคสอง ตามข้อบังคับ และมติของที่ประชุมเจ้าของร่วม โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย เกี่ยวกับการงดจ่ายน้ำประปา นั้น ศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาที่ 10230/2553 สรุปว่า “หากเจ้าของร่วมไม่ได้ผิดข้อตกลงในการซื้อน้ำประปากับนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดย่อมไม่มีสิทธิงดจ่ายน้ำประปาและไม่มีสิทธิคิดค่าเปิดน้ำ นิติบุคคลอาคารชุดจะงดจ่ายน้ำประปาได้ต่อเมื่อเจ้าของร่วมไม่ชำระค่าน้ำประปา ซึ่งเป็นกรณีที่ผิดข้อตกลงในการซื้อน้ำประปาเท่านั้น” ทั้งนี้ การจัดเก็บค่าน้ำประปาเป็นการบริหารงานภายในของนิติบุคคลอาคารชุด หากมีข้อโต้แย้ง
ต้องใช้สิทธิทางศาล

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
โทร. 0-2141-5803-4