พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 37 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า ให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกินเก้าคน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุดมาตรา 42/2 ในกรณีมีเหตุจำเป็น ให้บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเมื่อใดก็ได้ (1) ผู้จัดการ (2) คณะกรรมการโดยมติเกินกว่ากึ่งหนึ่งของที่ประชุมคณะกรรมการ (3) เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดลงลายมือชื่อทำหนังสือร้องขอให้เปิดประชุมต่อคณะกรรมการ ในกรณีนี้ ให้คณะกรรมการจัดให้มีการประชุมภายในสิบห้าวันนับแต่วันรับคำร้องขอ ถ้าคณะกรรมการมิได้จัดให้มีการประชุมภายในกำหนดเวลาดังกล่าว เจ้าของร่วมตามจำนวนข้างต้นมีสิทธิจัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเองได้ โดยให้แต่งตั้งตัวแทนคนหนึ่งเพื่อออกหนังสือเรียกประชุม ดังนั้น กรณีนิติบุคคลอาคารชุดไม่มีคณะกรรมการ เจ้าของร่วมจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด สามารถจัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญตามนัยมาตรา 42/2 (3) เพื่อแต่งตั้งกรรมการได้ สำหรับกรณีเกี่ยวกับการดำเนินการของบริษัทบริหารนิติบุคคลอาคารชุด นั้น เป็นเรื่องการบริหารงานภายในซึ่งเป็นเรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชน หากเห็นว่าผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดบริหารงานไม่มีประสิทธิภาพ เจ้าของร่วมสามารถจัดประชุมใหญ่เพื่อมีมติถอดถอนและแต่งตั้งผู้จัดการใหม่ได้ ทั้งนี้ หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล



สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
โทร. ๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ - ๔