พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 3 กำหนดว่า บรรดาบทกฎหมาย กฎ หรือข้อบังคับอื่นในส่วนที่มีบัญญัติไว้แล้วในพระราชบัญญัตินี้ หรือซึ่งขัดหรือแย้งกับบทแห่งพระราชบัญญัตินี้ ให้ใช้พระราชบัญญัตินี้แทน มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 32 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า ข้อบังคับต้องมีสาระสำคัญ ดังต่อไปนี้ (1) ชื่อนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งต้องมีคำว่า “นิติบุคคลอาคารชุด” ไว้ด้วย (2) วัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 ฯลฯ วรรคสอง กำหนดว่า การแก้ไขหรือเพิ่มเติมข้อบังคับที่ได้จดทะเบียนไว้ จะกระทำได้ก็แต่โดยมติที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม และผู้จัดการต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ ตามข้อหารือ นิติบุคคลอาคารชุดจึงมีอำนาจหน้าที่ในการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง โดยมีผู้จัดการเป็นผู้แทน ซึ่งการดำเนินการต้องเป็นไปตามข้อบังคับ หรือมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือคณะกรรมการโดยไม่ขัดต่อกฎหมาย โดยข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีสาระสำคัญตามมาตรา 32 ซึ่งสามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้โดยต้องได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วมในอาคารชุด และข้อบังคับต้องไม่ขัดหรือแย้งกับพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 หากจะแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ ต้องนำมติที่ประชุมตามกฎหมายไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ทั้งนี้ เพื่อใช้ยันบุคคลภายนอก ตามมาตรา 32 วรรคสอง สำหรับระเบียบของอาคารชุด เป็นเรื่องการบริหารงานภายในของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งต้องมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามนัยมาตรา 33