พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 29 วรรคสอง กำหนดว่า ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์
ในห้องชุด พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้
อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง มาตรา 36 (4) กำหนดว่า ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด และมาตรา 38 (2) กำหนดว่า ให้คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณี
ที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน กรณีผู้จัดการครบวาระ
การดำรงตำแหน่งตามข้อบังคับแล้ว ย่อมไม่มีอำนาจหน้าที่เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดที่จะลงนาม
ในหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เพื่อประกอบการโอนกรรมสิทธ์ห้องชุดได้ ทั้งนี้ หากนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด สามารถแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการได้ ซึ่งผู้จัดการดังกล่าวสามารถลงนามในหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ตามนัยมาตรา 29 ประกอบมาตรา 38(2) ได้

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
0-2141-5803-4