คำถาม คือ โฉนดที่ดินแปลงภารยทรัพย์เลขที่ 11111 ( เลขที่สมมุติ ) ถือครองกรรมสิทธิ์โดย นายบี ( นามสมมุติ ) ได้ทำนิติกรรมจดภาระจำยอมทั้งแปลง ที่สำนักงานที่ดินฯ เมื่อประมาณ ปี พ.ศ.2525 ให้กับโฉนดที่ดินแปลงสามยทรัพย์เลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ ) ถือครองกรรมสิทธิ์โดย นายเอ และ นายบี ( นามสมมุติทั้ง 2 คน ) โดยนายบีเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์แปลงภารยทรัพย์และสามยทรัพย์ ดังกล่าวทั้ง 2 แปลง
-ลำดับถัดไปประมาณ ปี พ.ศ.2526 เจ้าของแปลงสามยทรัพย์แปลงคงโฉนดที่ดินเลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ )แบ่งโฉนดที่ดินเลขที่ดังกล่าวเป็นแปลงย่อย 10 แปลง เกิดเป็นโฉนดที่ดินเลขที่ใหม่ เพื่อนำไปจัดจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป
-ลำดับถัดไปประมาณ ปี พ.ศ.2530 ดิฉันและครอบครัวไปซื้อที่ดินแปลงย่อยที่ถูกแบ่งแยกออกมาจากแปลงสามยทรัพย์แปลงคงโฉนดที่ดินเลขที่ดังกล่าวข้างต้น จำนวน 2 แปลง
-ลำดับถัดไปประมาณ ปี พ.ศ.2550 นายเอ เจ้าของร่วมแปลงสามยทรัพย์โฉนดที่ดินเลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ ) โอนกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินแปลงสามยทรัพย์เลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ ) แปลงคงที่คงเหลืออยู่จากการแบ่งแยกออกไปเพื่อจัดจำหน่ายแล้ว ทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนของนายเอ ให้กับนายบี เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียว
-ลำดับถัดไป ประมาณ ปี พ.ศ.2559 นายบี ผู้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียวในแปลงภารยทรัพย์โฉนดที่ดินเลขที่ 11111 ( เลขที่สมมุติ ) และ แปลงสามยทรัพย์โฉนดที่ดินเลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ ) แปลงคงที่คงเหลืออยู่ ทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ด้วยการจดยกเลิกภาระจำยอมทั้งแปลง ปี พ.ศ.2525 ดังกล่าวข้างต้น ด้วยเหตุ เจ้าของแปลงภารยทรัพย์และสามยทรัพย์เป็นบุคคลเดียวกัน ( เพราะไม่มีนายเอเป็นเจ้าของร่วมในแปลงสามยทรัพย์แล้ว )
ดิฉันขอสอบถามว่า
1.กรณีแปลงสามยทรัพย์ที่ถูกแบ่งแยกออกมาจากแปลงสามยทรัพย์แปลงคงโฉนดที่ดินเลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ ) ทั้งหมด 10 แปลง ที่ดิฉันและครอบครัวได้ไปซื้อไว้ 2 แปลง เมื่อปี พ.ศ.2530 โฉนดที่ดินทั้ง 2 แปลงดังกล่าวของดิฉันและครอบครัว ยังคงได้ภาระจำยอมทั้งแปลง ตามที่ได้มีการจดภาระจำยอมโดยนิติกรรมทั้งแปลงไว้แล้ว เมื่อ ปี พ.ศ.2525 เพราะถึงแม้ว่า ภายหลังจะมีการจดยกเลิกภาระจำยอมทั้งแปลงดังกล่าวไปแล้ว เมื่อปี พ.ศ.2559 ก็ตาม เพราะ ภาระจำยอมโดยนิติกรรม ตามกฎหมาย จะตกติดตามไปในตัวทรัพย์ ( ที่ดิน ) ทั้งแปลงภารยทรัพย์ และ แปลงสามยทรัพย์ ที่ถูกแบ่งแยกออกไป แม้โฉนดที่ดินที่ถูกแบ่งแยกออกมาเป็นแปลงใหม่ จะเป็นโฉนดที่ดินเลขที่ใหม่ หรือ ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ใหม่ ก็ตาม ภาระจำยอมทั้งแปลง ที่ได้มีการจดภาระจำยอมโดยนิติกรรมดังกล่าวไว้แล้ว ก็ยังคงมีผลบังคับใช้อยู่กับผู้ซื้อที่ดินแปลงที่แบ่งแยกออกมาจากแปลงสามยทรัพย์แปลงคงในช่วงปี พ.ศ.2526 ถึง ปี พ.ศ.2558 โดยประมาณ ( ช่วงระหว่างที่มีการจดภาระจำยอมทั้งแปลง พ.ศ.2525 แล้ว ไปจนถึงช่วงก่อนที่มีการจดยกเลิกภาระจำยอม พ.ศ.2559 ) ใช่ หรือ ไม่ ?
2.จากเหตุการณ์ดังกล่าว ถือว่า ดิฉันและครอบครัว ที่ซื้อที่ดิน 2 แปลงดังกล่าว เมื่อ ปี พ.ศ.2530 ที่แบ่งแยกออกมาจากแปลงสามยทรัพย์แปลงคงโฉนดที่ดิน 22222 ( เลขที่สมมุติ ) ถือว่า ดิฉันและครอบครัว ยังคง ได้ภาระจำยอมทั้งแปลง โดยนิติกรรม การจดภาระจำยอมทั้งแปลง เมื่อปี พ.ศ.2525 ใช่ หรือ ไม่ใช่ ?
3.หาก พบว่า 10 แปลง ที่ถูกแบ่งแยกออกมาจากแปลงสามยทรัพย์แปลงคงโฉนดที่ดินเลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ ) เป็นโฉนดที่ดินเลขที่ใหม่ทั้ง 10 แปลง เมื่อปี พ.ศ.2526 มีอยู่ 2 แปลง จาก 10 แปลงดังกล่าว พบว่า ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นชื่อ นายเอและนายบี ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันอยู่ ( นายเอและนายบี คือ เจ้าของแปลงสามยทรัพย์แปลงคงเดิม คือ โฉนดที่ดินเลขที่ 22222 ( เลขที่สมมุติ) ก่อนที่ภายหลังจะเป็นนายบี ถือกรรมสิทธิ์คนเดียวในโฉนดที่ดินแปลงสามยทรัพย์แปลงคงดังกล่าว เมื่อ ปี พ.ศ.2550 )
กรณีดังกล่าว ยังคงถือว่า 2 แปลงดังกล่าวที่แบ่งแยกออกมาจากแปลงสามยทรัพย์แปลงคง ยังคงได้ภาระจำยอมโดยนิติกรรมทั้งแปลง อยู่ ใช่ หรือ ไม่ เพราะว่า นายบี ไปจดยกเลิกภาระจำยอมด้วยเหตุ ชื่อเจ้าของแปลงภารยทรัพย์และสามยทรัพย์ เป็นบุคคลเดียวกัน แต่ในกรณีที่มีชื่อ นายเอ และ นายบี ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันอยู่ในแปลงย่อย 2 แปลงดังกล่าว ไม่ถือว่า เป็นบุคคลเดียวกันกับแปลง ภารยทรัพย์ ใช่ หรือ ไม่ เพราะมีชื่อ นายเอ ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับนายบีในแปลงย่อยดังกล่าวทั้ง 2 แปลง ไม่ใช่มีนายบี ถือกรรมสิทธิ์อยู่คนเดียว ฉะนั้น 2 แปลงย่อยดังกล่าว ที่มีชื่อนายเอและนายบี ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันอยู่ ยังคงได้ภาระจำยอมทั้งแปลง โดยนิติกรรมการจดภาระจำยอมเมื่อปี พ.ศ.2525 อยู่ ใช่หรือไม่ ?

ดิฉัน ขอสอบถามเรื่องดังกล่าว เพื่อต้องการสอบถามความรู้ที่ถูกต้อง หากดิฉันและครอบครัว ตัดสินใจ จะซื้อที่ดินแปลงย่อยที่เหลืออยู่ 2 แปลง ที่เป็นชื่อนายเอและนายบี ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันอยู่ จะได้มั่นใจว่า ที่ดินแปลงย่อยที่ถูกแบ่งแยกออกมา 10 แปลง เมื่อปี พ.ศ.2526 ที่ยังคงเหลืออยู่ ยังคงได้ภาระจำยอมทั้งแปลง ที่ได้มีการจดภาระจำยอมโดยนิติกรรมไว้แล้ว เมื่อปี พ.ศ.2525 หาใช่ เป็นแปลงที่ดิน ที่ไม่มีการจดภาระจำยอมไว้

ด้วยความเคารพอย่างสูง