{"th":"การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 กำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่ได้จำหน่ายไปแล้วตามแผนผังโครงการสามารถรวมตัวกันจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อรับโอนสาธารณูปโภคไปดูแลแทนผู้จัดสรรที่ดินได้ เว้นแต่เมื่อมีเหตุที่ทำให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถรวมตัวกันให้ถึงตามจำนวนดังกล่าวได้ ก็ให้ใช้วิธีการจัดประชุมเพื่อมีมติจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
โดยใช้เสียงข้างมากของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่เข้าร่วมประชุมได้ ซึ่งการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นไปตามกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 เนื่องจากการยื่นคำขอจัดตั้งฯ จะต้องยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาซึ่งโครงการจัดสรรที่ดินนั้นตั้งอยู่ ดังนั้น ท่านสามารถติดต่อสำนักงานที่ดินฯ เพื่อขอทราบตัวอย่างเอกสารหลักฐานที่ใช้ประกอบในการยื่นคำขอได้
ส่วนกรณีเมื่อได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว และนิติบุคคลฯ มีความประสงค์จะดำเนินการโอนทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องดำเนินการโดยได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน ตามกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้งการบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 โดยยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่โครงการจัดสรรที่ดินตั้งอยู่
ทั้งนี้ ท่านสามารถศึกษาขั้นตอนการดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร www.dol.go.th
หรือตามลิงค์ที่แนบมาพร้อมนี้ https://www.dol.go.th/_t/dol-services/public-service-manual/land-registration/housing-juristic-person-manual/
อนึ่ง พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ปัจจุบันได้ประกาศใช้บังคับแล้ว แต่ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะอนุกรรมการพิจารณากลั่นกรองกฎหมายในการจัดทำระเบียบเพื่อกำหนดแนวทางการปฏิบัติตามอำนาจแห่งพระราชบัญญัติฯ ดังกล่าว คาดว่าจะสามารถใช้บังคับได้ประมาณเดือน มิถุนายน 2569 โดยท่านสามารถติดตามประกาศ
การบังคับใช้ระเบียบดังกล่าวได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน www.dol.go.th

"}