{"th":"กรณีตามคำถาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้ เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2569 ซึ่งมีการแก้ไขปรับปรุงบทบัญญัติบางประการ รวมถึงมาตรา 44 และมาตรา 49 ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะอนุกรรมการพิจารณากลั่นกรองกฎหมายในการจัดทำระเบียบที่เกี่ยวข้อง รวมถึงระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และการจัดการสาธารณูปโภคและการจัดทำบัญชี พ.ศ. 2545 ด้วย
เพื่อกำหนดแนวทางการปฏิบัติให้สอดคล้องกับอำนาจแห่งพระราชบัญญัติฯ ดังกล่าว คาดว่าจะสามารถ
ใช้บังคับได้ประมาณเดือนมิถุนายน 2569 ซึ่งท่านสามารถติดตามประกาศการบังคับใช้ระเบียบดังกล่าว
ได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน www.dol.go.th โดยบทบัญญัติดังกล่าวและระเบียบที่เกี่ยวข้อง จะนำมาบังคับใช้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้ว มีฐานะเป็นนิติบุคคล มีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร
เป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก หากโครงการจัดสรรที่ดิน ยังไม่ได้จดทะเบียนเป็น
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร การจัดเก็บค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะของผู้จัดสรรที่ดิน
จึงต้องเป็นไปตามมาตรา 53 ซึ่งกำหนดให้ “การจัดให้มีและการบำรุงรักษาบริการสาธารณะให้นำความ
ตามมาตรา 50 มาบังคับใช้โดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้เรียกเก็บค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะได้
ตามอัตราที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบ” ซึ่งใช้เฉพาะกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรชำระเงินค่าใช้บริการและ
ค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด ดังนั้น เมื่อยังไม่ได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร การเรียกเก็บเงินค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ผู้จัดสรรที่ดินต้องเรียกเก็บตามอัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ความเห็นชอบตามที่ระบุไว้ในโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินเท่านั้น และเมื่อได้รับความเห็นชอบให้จัดเก็บอัตราใดแล้ว ก็ต้องจัดเก็บในอัตรานั้น แต่ต่อมาหากประสงค์จะเปลี่ยนแปลงแก้ไขอัตราการจัดเก็บใหม่ ต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดทุกครั้ง
ทั้งนี้ ท่านสามารถศึกษาขั้นตอนการดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร www.dol.go.th หรือตามลิงค์ที่แนบมาพร้อมนี้ https://www.dol.go.th/_t/dol-services/public-service-manual/land-registration/housing-juristic-person-manual/
"}