เรียน เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ข้าพเจ้าในฐานะทายาทขอปรึกษาขั้นตอนการปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดิน 3 ประเด็น ดังนี้ครับ

1. การมอบอำนาจและการยืนยันตัวตน:
ผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาลลำดับที่ 1 (ซึ่งเป็นเงื่อนไขหลักในการลงนามร่วมตามพินัยกรรม) ปัจจุบันชราภาพมากเดินทางไม่สะดวก แต่ยังมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ สามารถทำหนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนตั้งแต่ขั้นตอนจดทะเบียนผู้จัดการมรดก จนถึงการโอนแบ่งแยกได้หรือไม่? หากเจ้าหน้าที่ต้องการสอบสวนความประสงค์ สามารถยื่นคำขอทั่วไป (ท.ด. 1) เพื่อให้เจ้าหน้าที่ออกไปสอบสวนนอกสถานที่ (ที่บ้าน) ได้หรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร?

2. การแบ่งแยกที่ดินไม่เท่ากันตามบันทึกข้อตกลง:
ในพินัยกรรมระบุให้แบ่งที่ดินเป็น 10 ส่วนเท่ากัน แต่หากการแบ่งเท่ากันตามเนื้อที่ทำให้รูปแปลงที่ดินเสียประโยชน์ (เช่น บางแปลงไม่มีทางเข้าออก) หากทายาททุกคน (100%) ตกลงทำ \"สัญญาประนีประนอมยอมความแบ่งปันทรัพย์มรดก\" โดยยินยอมให้แบ่งเนื้อที่แต่ละแปลง \"ไม่เท่ากัน\" เพื่อความเหมาะสมของรูปแปลง สำนักงานที่ดินจะรับจดทะเบียนตามบันทึกข้อตกลงนี้แทนการยึดสัดส่วนตามพินัยกรรมได้หรือไม่?

3. การจัดการที่ดินส่วนกลาง (ถนน) และภาระจำยอม:
พินัยกรรมระบุส่วนที่ 10 เป็นกองกลาง ซึ่งทายาทตกลงให้เป็นถนนในขั้นตอนการแบ่งแยกมรดก ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนให้ที่ดินส่วนที่ 10 ตกเป็น \"ภาระจำยอม\" แก่ที่ดินอีก 9 แปลงไปในคราวเดียวกันเลยได้หรือไม่ เพื่อรักษาสภาพการเป็นถนนตามเจตนารมณ์พินัยกรรม?